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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – kernsaniert & bezugsbereit ab sofort

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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – kernsaniert & bezugsbereit ab sofort - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 73 m²

Stuttgart, Bergheim, Weilimdorf

1.095 €/mo

15 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Gerlingen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich – es gibt keine Durchgangszimmer oder gefangenen Räume. Neben drei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Abendstunden in der Sonne einlädt. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in modernem und hochwertigem Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Neue Fenster mit dreifacher Isolierverglasung (balkonseitig mit elektrischen Rollläden) Erneuerung sämtlicher Heizungsleitungen und Heizkörper Neue Bodenbeläge (Laminat) und moderne Fliesen Neue Hänge-WCs mit Unterputzspülkästen Einbau einer neuen Badewanne Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein PKW-Stellplatz. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung auf einen Blick: Ca. 73 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC Westbalkon Kernsanierung (2026) ein Kellerraum PKW-Stellplatz Helle, lichtdurchflutete Räume Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine gute Anbindung und eine angenehme Wohnlage legen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Gerlingen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen (Grundschule) sind fußläufig erreichbar. Gerlingen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit zahlreichen Vereinen, Sportanlagen sowie Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die Stadtbahnlinie U6 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die eine gute regionale Vernetzung gewährleisten. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist sehr gut: Die Bundesautobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar (Anschlussstelle Stuttgart-Feuerbach) und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und darüber hinaus. Zudem besteht Anschluss an das regionale Straßennetz über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600207.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613380.pdf (Energieausweis) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613381.pdf (Wohnflächenberechnung) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr: 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 444041Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller