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KAUF
Haus, 118 m²
Klosterneuburg
16 365 200 Kč
138 903 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 149 m²
Katastralgemeinde Weidling, Klosterneuburg
15 937 245 Kč
107 252 Kč/m²
Listed 7 days ago · 24 Jun 2026
Haus
Kategorie
148.6 m²
Fläche
2025
Baujahr
B
Energie
Über dieses Inserat
! AKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZ
EXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STIL
In traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit.
WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIEN
Dank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür.
Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet.
HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH
Das Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort.
Ausstattungs-Highlights (belagsfertig) im Überblick:
Niedrigenergiebauweise mit TiefgarageKunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und OstfassadeHeizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung)Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive LüftungskanalJeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder TerrassenWeinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlage, SAT Anlage pro HausAlle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar und werden als Eigentum auf Eigengrund angeboten.Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich.
Schlüsselfertige Variante:
3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölttHochwertige Sanitärausstattung inkl. Fliesenbelag in zeitlosem DesignInnentüren weißMalerarbeiten innen: Die Wände und Trockenbauverkleidungen werden gespachtelt und mit
weißer Innendispersion inkl. erforderlicher Tiefengrundierung in der
Ausführungsqualität WK3 ausgemalt.
Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHT
Klare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden.
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung.
Verkehrsanbindung:
• Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt
• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg
Gesundheit:
• Arztpraxis – ca. 250 m
• Apotheke – ca. 2.000 m
• Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m
Bildung & Betreuung:
• Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar
Sonstige Einrichtungen:
• Bank – ca. 1.800 m
• Geldautomat – ca. 1.800 m
• Polizeistation – ca. 4.000 m
KOSTEN:
Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 634.950,-- €.
Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 656.100,-- €.
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000,-- € (Stellplatz Nr. 1: 25.000,-- €) erworben werden. ! AKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche148.6 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze1
Baujahr2025
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Woche
Kontakt
HK
Herr Kevin Gödel
RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
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Klosterneuburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.557 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
127.000 €507.950 € Darlehen
Gesamtrückzahlung766.968 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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