3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Oststeinbek

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

249.000 €

3.255 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

HIGHLIGHTS: - Heller und großzügiger Wohnbereich - Sehr geräumiger sowie überdachter Balkon mit Blick in den grünen Außenbereich - Eigener Carport-Stellplatz und zusätzlicher Stauraum im Keller - Zweifach verglaste Holzfenster aus 2025 - Zusätzliches Gäste-WC für extra Komfort ZUR WOHNUNG: - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon - Großzügiger und überdachter Balkon mit Blick ins Grüne sowie Platz für eine gemütliche Sitzgruppe - Zwei weitere Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Separate Küche (siehe Wichtige Hinweise) mit Fenster und angrenzender Vorratskammer mit Regalböden - Großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe - Helle Bodenbeläge in Holzoptik in mehreren Räumen - Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und gläserner Duschabtrennung - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken für extra Komfort - Zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2025 ZUM WOHNHAUS: - Mehrfamilienhaus mit ansprechender Rotklinkerfassade und begrünten Außenanlagen - Eigener Kellerraum vorhanden - Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum vorhanden - Fahrradkeller vorhanden - Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,125 - Provisionshinweis: 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Oststeinbek, unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Hamburg. Die beliebte Gemeinde im Kreis Stormarn verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen und Spazierwege bieten zugleich einen willkommenen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders attraktiv: Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu der U-Bahnhaltestelle Steinfurther Allee. Von dort bietet die Linie U2 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, sodass der Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Auch für Autofahrer überzeugt die Lage: Über die Möllner Landstraße bestehen direkte Verbindungen nach Hamburg und Glinde. Die nahe gelegene Anschlussstelle Öjendorf ermöglicht zudem eine schnelle Auffahrt auf die A1 und damit eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Diese Lage vereint die Nähe zur Hamburger Metropole mit den Vorzügen einer gewachsenen und gut erschlossenen Gemeinde. Ideal für Berufspendler, Paare und Familien, die kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit zu schätzen wissen. # Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen. Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. Bitte beachten Sie, dass sich in der Wohnung keine Küche befindet und die Wohnung somit auch ohne Küche verkauft wird. 3. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 111.513,41€ EUR (Stand 31.12.2025) Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: "F" Energiekennwert: 162 kWh Ausweis erstellt am: 02.10.2018 Ausweis gültig bis: 02.10.2028 Energieträger: Erdgas Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 162 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.10.2018 - Gültig bis: 02.10.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 407

Was inbegriffen ist

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