Haus zur Miete, 126 m², Grundstück 225 m²
Regensburg, Schwabelweis
4 Schlafzimmer
1.950 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 9. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Ankommen, einziehen und wohlfühlen.
Diese liebevoll und umfassend sanierte Doppelhaushälfte in Regensburg-Schwabelweis bietet genau das, was man sich für ein schönes Zuhause wünscht: viel Licht, großzügigen Platz, einen kleinen eigenen Garten und eine Lage, in der sich der Alltag angenehm unkompliziert gestaltet.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume, vier Schlafzimmer, Echtholzparkett und eine moderne Ausstattung. Hinzu kommen rund 65 m² vollständig ausgebaute Kellerfläche – damit bietet das Haus insgesamt außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Verstauen.
Das Grundstück umfasst ca. 225 m².
Ein Zuhause mit Platz zum Leben
Mit vier Schlafzimmern eignet sich das Haus besonders für Menschen die gerne Homeoffice oder Besuche bekommen, die nicht nur ausreichend Zimmer, sondern auch langfristig Platz benötigen.
Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice lassen sich flexibel miteinander kombinieren. Der zusätzlich ausgebaute Keller erweitert diese Möglichkeiten noch einmal erheblich.
Der kleine Garten bietet einen schönen privaten Außenbereich, ohne dass die Gartenpflege zum zweiten Hobby werden muss. Ein Frühstück draußen, ein entspannter Sommerabend oder Platz zum Spielen – genau die richtige Ergänzung zum Haus.
Durch die umfassende Sanierung, die neuen Fenster, die neue Haustür, das Echtholzparkett, die Einbauküche und die PV-Anlage verbindet die Immobilie den Charme eines Hauses mit dem Komfort eines modernisierten Zuhauses.
Gesucht werden Mieter, die ein gepflegtes Zuhause zu schätzen wissen und hier gerne langfristig ankommen möchten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen und vielleicht schon bald sagen zu können:
Willkommen zu Hause in Schwabelweis!
# Ausstattung
Das Haus wurde 2026 komplett saniert und präsentiert sich hell, modern und gleichzeitig wohnlich.
Besonders schön ist das viele Tageslicht, das den Räumen eine offene und angenehme Atmosphäre verleiht. Das verlegte Echtholzparkett sorgt dabei für Wärme und einen hochwertigen Charakter.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
ca. 125 m² Wohnfläche
zusätzlich ca. 65 m² vollständig ausgebaute Kellerfläche
4 Schlafzimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste
Badezimmer mit Badewanne
separates Gäste-WC
Küche inklusive Einbauküche
hochwertiges Echtholzparkett
neue Fenster
neue Haustür
vollständig ausgebauter Keller
zusätzliche Dusche im Keller
PV-Anlage auf dem Dach
kleiner eigener Garten
Außenstellplatz
ca. 225 m² Grundstücksfläche
Der ausgebaute Keller mit eigener Dusche schafft zusätzlichen Raum und macht das Haus besonders vielseitig. Ob Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort – hier steht deutlich mehr Fläche zur Verfügung, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Grundstücksfläche: ca. 225 m²
- Nutzfläche: ca. 63 m²
# Lagebeschreibung
Eine Lage, die das Leben leichter macht
Ein echtes Highlight ist die Lage in Regensburg-Schwabelweis.
Gerade für Menschen ist es ein großer Luxus, morgens nicht erst ins Auto steigen zu müssen: Die Grundschule ist nur etwa 1 Minute entfernt. Kinder können damit kurze Wege genießen und Eltern gewinnen im Alltag wertvolle Zeit.
Auch viele Dinge des täglichen Lebens und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar:
???? Grundschule: nur ca. 1 Minute
???? Bushaltestelle: ca. 1 Minute
???? Lidl: ca. 2 Minuten
???? Bäcker: ca. 2 Minuten
???? Apotheke: ca. 5-6 Minuten
???? Tennis / Tennisverein Schwabelweis: ca. 1-2 Minuten
⚽ Fußball / Sportverein Schwabelweis: ca. 3–5 Minuten
???? Donau und Naherholung: ca. 3–5 Minuten
???? REWE: ca. 7–10 Minuten
???? Donau-Arena / Eishockey: ca. 8–12 Minuten
Innenstadt (Domplatz): 10-15 Minuten
Damit verbindet das Haus ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.
Nach der Arbeit noch eine Runde mit dem Fahrrad an die Donau, am Wochenende zum Tennis oder Fußball, morgens schnell frische Brötchen holen oder die Kinder auf kurzem Weg zur Schule bringen – vieles lässt sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.
# Sonstiges
Wir bitten Sie um ausschließlich schriftliche Anfragen mit einer kurzen persönlichen Vorstellung- vielen Dank!
Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Immobilienmaklerin
Andrea Rösch
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 227
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 80 04 630
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenJeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 128.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-08-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 07086n-1402
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche126 m²
Grundstücksgröße225 m²
Schlafzimmer4
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2025
Kaution5.850 €
Lage
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