# IMMOBERLIN.DE - Moderne Wohnung mit Südwestbalkon in exzellenter Citylage (Energieeffizienzklasse A)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 649,000 EUR
- **Location:** Tiergarten, Tiergarten, DE
- **Floor area:** 82 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-07T13:41:28.637Z
- **Last updated:** 2026-11-07T13:41:28.637Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Wohnung im KfW-55-Effizienzhaus bietet eine ideale Raumstruktur für maximal zwei Personen, ein sonniges Ambiente und hochwertige Ausstattungsmerkmale für ein exquisites Wohngefühl. Alle Fenster bzw. Balkontüren sind dreifach isoliert.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich verfügt über bodentiefe Verglasungen und eine Doppelflügeltür zum ca. 12 m² großen Südwestbalkon. Das behagliche Schlafzimmer besitzt Fenstertüren zum ruhigen, rückwärtigen Balkon.

In den einladenden Wohn-, Koch- und Essbereich ist eine elegante Einbauküche integriert – unter anderem mit einem Kühlschrank, Kochfeld und Backofen von Bosch sowie einer flexibel platzierbaren Arbeitsinsel.

Schwellenlos durch alle Zimmer und den Flur verlegt wurde edles Eichenparkett. Im taghellen Badezimmer liegen großformatige Bodenfliesen. Das ästhetische Bad ist unter anderem mit einem hochwertigen Marmor-Waschtisch, einer Badewanne und einer separaten Glasduschkabine ausgestattet.

Optimiert wird die Raumstruktur durch die praktische Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Der sehr gepflegten Wohnung ist zudem ein Kellerraum zugeordnet.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören die energiesparende Haustechnik inklusive Fernwärmeanschluss, der Personenaufzug, die begrünten Außenanlagen mit Sitz- und Spielflächen sowie die Fahrradabstellplätze im Hof.

Diese Wohnung präsentiert sich fortschrittlich gebaut und stilvoll ausgestattet und bietet damit einen exzellenten Raumkomfort in zentraler Lage – perfekt, um inmitten einer vielfältigen Infrastruktur auch einen der nahe gelegenen Parks genießen zu können.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2034-02-13
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 26-9264

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/341590f0-2f80-4075-b04b-d30b522a6971
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