Haus zum Kauf, 1062 m², Grundstück 519 m²

Altenburg, Südost

27 Schlafzimmer27 Badezimmer

999.999 €

942 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine etablierte Hotelimmobilie in zentraler Innenstadtlage erhält eine neue Perspektive: Selbstbestimmtes, komfortables Wohnen für jung und alt, auch altersgerechtes Wohnen, mitten in Altenburg. Die vorhandene Struktur mit 27 Hotelzimmern, Sanitärbereichen, Restaurant- und Gemeinschaftsflächen, Freiterrasse sowie Parkmöglichkeiten bietet interessante Ansatzpunkte, eine Umnutzung zu einem modernen Wohnkonzept für ältere Menschen zu prüfen. Die Objektbeschreibung des aktuellen Angebots nennt außerdem einen Lift. Dessen Eignung für ein späteres barrierefreies Wohnkonzept wäre im Rahmen der Fachplanung zu prüfen. VOM HOTEL ZUM ZUHAUSE Bestehende Flächen werden als Ausgangspunkt für neue Wohnungen, Gemeinschaft, Service und Begegnung gedacht. AUS HOTELZIMMERN WERDEN WOHNUNGEN Die bestehenden Hotelzimmer zeigen die Ausgangssituation. Durch die mögliche Zusammenlegung mehrerer Zimmer könnten - abhängig von Tragstruktur, Leitungsführung, Belichtung, Brandschutz und Genehmigungsfähigkeit - unterschiedlich große Wohnungen entstehen. BEISPIEL: 2 HOTELZIMMER → 1 ALTERSGERECHTE WOHNUNG, bequem für jung und alt. • Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche • separates Schlafzimmer • barrierearmes bzw. barrierefreies Bad nach Planung • ausreichende Bewegungsflächen und Abstellmöglichkeiten Diese Darstellung ist bewusst eine Projektidee und keine bereits genehmigte Grundrissplanung. WOHNEN MITTEN IM LEBEN Der Roßplan und die zentrale Lage sind ein wesentlicher Vorteil für ein altersgerechtes Wohnkonzept. Laut aktuellem Immobilienangebot beträgt der Fußweg zum ÖPNV etwa eine Minute; der Marktplatz ist in rund drei Gehminuten erreichbar. Auch Schloss, Theater und das Erholungsgebiet am Großen Teich werden in der Objektbeschreibung als fußläufig erreichbar genannt. Kurze Wege können Selbstständigkeit und Teilhabe am städtischen Leben unterstützen. KURZE WEGE - MEHR SELBSTSTÄNDIGKEIT ÖPNV · Innenstadt · Einkaufen · Kultur · Gastronomie · Erholung GEMEINSCHAFT UND SERVICE Die vorhandenen Gastronomie-, Frühstücks- und Aufenthaltsbereiche eröffnen zusätzliche Möglichkeiten. Statt diese Flächen vollständig aufzulösen, könnte geprüft werden, ob Teile davon künftig gemeinschaftlich genutzt werden. • Bewohnercafé oder Begegnungstreff • Gemeinschafts- und Veranstaltungsraum • Beratungs- oder Servicestützpunkt • ambulante Pflege- oder Betreuungsangebote • Hausnotruf, Haushaltshilfe oder Mahlzeitenservice nach Betreiberkonzept • gemeinschaftlich nutzbare Freiterrasse Im Mittelpunkt kann selbstständiges Wohnen in der eigenen Wohnung stehen - ergänzt um freiwillig nutzbare Dienstleistungen. Ein klassisches Pflegeheim ist nicht zwingend Ziel des Konzeptes. CHANCE FÜR BAUTRÄGER UND INVESTOREN Die Immobilie bietet die Möglichkeit, vorhandenen Gebäudebestand einer neuen, langfristig orientierten Nutzung zuzuführen. Für Projektentwickler kann besonders interessant sein, dass wesentliche Grundstrukturen eines Beherbergungsbetriebes bereits vorhanden sind. Vor einer Umsetzung sind insbesondere Baurecht und Nutzungsänderung, Brandschutz, Barrierefreiheit, Stellplatzanforderungen, technische Gebäudeausrüstung, Statik, energetische Anforderungen und Wirtschaftlichkeit zu prüfen. EINE IMMOBILIE - EINE NEUE PERSPEKTIVE Zentrales Wohnen für alle Altersklassen bis hin zum Altersgerechten Wohnen am Roßplan - mitten in Altenburg, mitten im Leben. # Ausstattung Objektdaten - Bestand ObjektartHotel / Gastronomieimmobilie Standort 04600 Altenburg Thüringen Baujahr 1995 Hotelzimmer 27 Betten 50 Gesamtfläche 1.062 m2 Gesamtnutzflächen 1.397,69 m2 Gastraumfläche 207 m2 Gesamte Etagenzahl 4 Parkflächen 8 Freiterrasse vorhanden Kaufpreis Käuferprovision 3,57% inkl. MWSt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: in Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision beträgt jeweils 3,57% einschließlich derzeit gültiger Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 519 m² # Lagebeschreibung Wohnen für jung und alt, auch altersgerechtes Wohnen, im Herzen von Altenburg Zentral leben - kurze Wege genießen Das Projekt am Roßplan in Altenburg verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit den besonderen Vorzügen des innerstädtischen Lebens. Die zentrale Lage ermöglicht es den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern, viele Dinge des täglichen Lebens bequem und teilweise zu Fuß zu erledigen. Der historische Marktplatz von Altenburg ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Gerade für altersgerechtes Wohnen bietet diese Lage einen besonderen Vorteil: Kurze Wege unterstützen ein selbstständiges und aktives Leben bis ins hohe Alter. Leben mitten in Altenburg Die zentrale Lage bedeutet nicht nur eine gute Versorgung im Alltag. Auch Kultur, Freizeit und Erholung liegen praktisch vor der Haustür. Das Residenzschloss Altenburg, das Theater und die historische Innenstadt mit ihren Plätzen, Bürgerhäusern und kleinen Geschäften sind bequem erreichbar. Ebenso befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet Großer Teich mit Inselzoo in fußläufiger Entfernung. Spazierwege, Grünanlagen und Aufenthaltsmöglichkeiten bieten Gelegenheit für Bewegung und Erholung im Freien. Damit verbindet der Standort auf besondere Weise urbanes Wohnen mit Kultur und Natur. Selbstständig wohnen und am gesellschaftlichen Leben teilnehmen Ein wesentlicher Gedanke des Projektes ist es, Menschen auch im höheren Lebensalter ein möglichst selbstbestimmtes Leben zu ermöglichen. Dabei sollte aber kein künftiger Bewohner an eine Altersklasse gebunden sein, sodass es ein zentraler Wohnraum für jung und alt entstehen kann. Anstatt am Stadtrand oder außerhalb gewachsener Strukturen zu wohnen, leben die Bewohner mitten in der Stadt und mitten im gesellschaftlichen Leben. Cafés besuchen, einkaufen, Freunde treffen, Veranstaltungen erleben oder einen Spaziergang durch die historische Innenstadt unternehmen - vieles kann ohne lange Wege und teilweise ohne eigenes Fahrzeug erreicht werden. Die zentrale Lage schafft damit wichtige Voraussetzungen für Mobilität, soziale Kontakte und Lebensqualität im Alter. Eine Stadt mit Geschichte und Lebensqualität Altenburg blickt auf eine mehr als 1.000-jährige Geschichte zurück. Die ehemalige Kaiserpfalz und Residenzstadt der Wettiner Fürsten besitzt mit dem Residenzschloss, dem Lindenau-Museum, dem Theater und ihrer historischen Altstadt ein außergewöhnliches kulturelles Angebot. International bekannt ist Altenburg zudem als Wiege des Skatspiels und Stadt der Spielkarten. Grüne Parkanlagen, der Große Teich, historische Plätze und die gewachsene Innenstadt verleihen Altenburg zugleich einen überschaubaren und persönlichen Charakter - eine Kombination, die insbesondere für das Wohnen im Alter attraktiv ist. Gut angebunden und dennoch überschaubar Altenburg liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Leipzig und Zwickau und verfügt über gute Bahnverbindungen. Damit bleiben auch größere Städte sowie weiterführende medizinische, kulturelle und wirtschaftliche Angebote gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Altenburg die Vorteile einer überschaubaren Stadt: kurze Wege, gewachsene Strukturen und ein unmittelbares Wohnumfeld. WOHNEN, WO DAS LEBEN STATTFINDET Das Projekt am Roßplan steht für eine zeitgemäße Form des Wohnens für jung und alt: Selbstständig wohnen, zentral leben, kurze Wege nutzen und weiterhin jetzt und später aktiv am gesellschaftlichen Leben teilnehmen. Die Verbindung aus Innenstadtlage, guter Versorgung, Kultur, Naherholung und Verkehrsanbindung schafft dafür hervorragende Voraussetzungen. Projektidee - vorbehaltlich baurechtlicher, technischer und wirtschaftlicher Prüfung. Entfernungs- und Lageangaben beruhen auf der vorliegenden Objektbeschreibung und sollten vor Veröffentlichung abschließend verifiziert werden. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Disclaimer / Property offers Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address. Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication. We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase. Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor. The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants. Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte # Energie - Letzte Modernisierung: laufend Anbieter-Objekt-ID: 16422#9uiNGq

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