Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 299 m²

Kellenhusen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

674.000 €

5.965 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Alle 4 Einheiten ohne Käuferprovision finden Sie unter: https://duenenquartett.aerzteapotheker.de Stellen Sie sich vor, der Tag beginnt mit dem Rauschen der Ostsee und einem Spaziergang durch den nahen Küstenwald – genau dieses Lebensgefühl bietet das Dünenquartett in Kellenhusen, einem charmanten Ostseebad in der Lübecker Bucht, treffend beschrieben als Ort „zwischen Wald und Wellen". Die moderne Doppelhaushälfte erstreckt sich über rund 113 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei durchdacht geplanten Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang, ergänzt durch eine separate Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das ausgebaute offene Dachgeschoss (ca. 15 m²) rundet das Raumkonzept als ruhiger Rückzugsort mit maritimem Charakter ab und lässt sich individuell nutzen. Die klare Trennung der drei Ebenen in Wohnen, Schlafen und Rückzug macht das Objekt ideal für Familien wie für Feriengäste. Errichtet in hochwertiger Holzständer-Rahmenbauweise mit erstklassiger Dämmung, erfüllt das Haus den Effizienzhaus-Standard KfW 55 EE und ist damit förderfähig über zinsgünstige KfW-Darlehen. Eine Wärmepumpe sowie die PV-Anlage versorgt das Objekt vollständig ohne Gas oder Öl; Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster runden das energetische Konzept ab. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Nutzung als Ferienwohnung ist laut Bauplan ausdrücklich zulässig – in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands ein erhebliches Renditepotenzial. Als schlüsselfertiger Erstbezug mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bei Bodenbelägen, Fassade und Ausstattung sowie eigenem Außenstellplatz vereint das Dünenquartett Wohnqualität, Energieeffizienz und Investmentsicherheit in einem überzeugenden Gesamtpaket. # Ausstattung - FeWo-Vermietung zulässig laut Bebauungsplan - KfW 55 EE – energieeffizient mit erneuerbaren Energien und förderfähig über zinsgünstige KfW-Darlehen - Provisionsfrei für den Käufer - Ca. 113 m² Wohn- & Nutzfläche nach DIN 277 (Wohnfläche 100,77m² & Nutzfläche 12,23m²) - Wärmepumpe & PV-Anlage - Fußbodenheizung, je Raum einzeln regelbar - Dreifach verglaste Fenster - Eigene Terrasse im Erdgeschoss - Eigener Außenstellplatz am Haus Hinweis zu den Visualisierungen: Alle dargestellten Visualisierungen zeigen ausschließlich einen angestrebten Zielzustand und dienen der konzeptionellen Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann von den gezeigten Darstellungen abweichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 299 m² # Lagebeschreibung Kellenhusen ist ein kleines, charmantes Ostseebad in der Lübecker Bucht – ein ehemaliges Fischerdorf, das sich treffend als Ostseebad „zwischen Wald und Wellen" versteht. Auf der einen Seite der weite, flach abfallende Sandstrand, auf der anderen ein weitläufiger Küstenwald. Diese seltene Mischung aus Meer und Natur macht den besonderen Reiz des Ortes aus. Natur und Erholung liegen hier direkt vor der Haustür: Der Kellenhusener Strand erstreckt sich über rund zwei Kilometer und ist dank flach abfallendem Wasser besonders familienfreundlich. Der angrenzende Küstenwald lädt zum Wandern, Joggen, Reiten und Radfahren ein – direkt am Ostseeküsten-Radweg. Entlang der geschwungenen Erlebnispromenade reihen sich Cafés, Geschäfte und schöne Plätze zum Verweilen. Den Ortskern und die Promenade erreichen Sie bequem fußläufig, ebenso den Strand und die markante Seebrücke – Wahrzeichen des Ortes und die einzige in Deutschland, die abends in wechselnden Farben leuchtet. Trotz der ruhigen Lage ist Kellenhusen unkompliziert erreichbar: Über die A1 (Ausfahrt Lensahn) sind es noch rund 13 km bis zum Ort. Mit dem Auto erreichen Sie Lübeck in etwa 40 Minuten, Hamburg und Kiel jeweils in rund 70 Minuten. Beliebte Ausflugsziele wie der Hansapark oder das Sea-Life Timmendorfer Strand liegen in bequemer Reichweite, ebenso die Nachbarorte Dahme und Grömitz – ideale Ziele für entspannte Tage an der Ostsee. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 263056-1-37

Was inbegriffen ist

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