Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 1294 m²
Üxheim
198.000 €
1.523 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In ländlicher, ruhiger Lage von Üxheim-Leudersdorf präsentiert sich dieses solide Einfamilienhaus in massiver Bauweise als vielseitige Immobilie mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1972 errichtete Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Besonders angenehm: Das Wohnen ist barrierefrei & altersgerecht auf einer Ebene möglich – ideal für alle, die Wert auf Komfort und kurze Wege im Alltag legen.
Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Objekt aufgrund des vorhandenen zweiten Badezimmers sowie eines weiteren Raums mit Küchenanschlüssen auch die Option, das Haus in zwei Wohneinheiten umzubauen. Damit eignet sich die Immobilie ebenso zur Teilvermietung, als Mehrgenerationenlösung oder – je nach Konzept – zur Vermietung als Ferienwohnungen. Auch die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre hier gegeben.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, die Ihnen die Möglichkeit eröffnet, einen eigenen Wellnessbereich im Haus zu schaffen und den Feierabend ganz entspannt ausklingen zu lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse sowie das großzügige Grundstück von ca. 1.294 m², das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet.
Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit viel Potenzial –Ideal für Käufer, die Wert auf flexible Perspektiven legen und eine naturnahe Umgebung schätzen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1294 m²
# Lagebeschreibung
Üxheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Die Ortsgemeinde besteht aus den Ortsteilen Üxheim, Ahütte, Leudersdorf, Niederehe und Heyroth. Eingebettet in Felder, Wiesen und Wälder bieten die einzelnen Orte vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Eine breite Palette an Gewerbetreibenden bietet sichere Arbeitsplätze. Ärztliche Versorgung ist vorhanden. Kindergarten und Grundschule gibt es ebenso wie die Möglichkeit, das weiterführende Schulangebot in Adenau, Hillesheim, Gerolstein oder Daun zu nutzen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
- Endenergiebedarf: 175.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-11-11
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 16334Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße1 294 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1972
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
814 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.600 €
39.600 €158.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung244.057 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026