# Gepflegtes Einfamilienhaus mit abtrennbarem Baugrundstück

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Neermoor-Kolonie, Neermoor-Kolonie, Moormerland, Moormerland, DE
- **Floor area:** 114 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-14T07:49:59.254Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:09:00.216Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und abtrennbarem Baugrundstück In Moormerland-Veenhusen bieten wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus zur zeitnahen Übernahme an. Das Haus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und verfügt derzeit über ca. 114 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC sowie zwei Flure. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur und zwei Zimmern ein weiterer, großzügiger Raum, der aktuell als Dachboden genutzt wird. Dieser bietet mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit, in bis zu zwei zusätzliche Zimmer ausgebaut zu werden. Auch der Einbau eines weiteren Badezimmers ist hier problemlos realisierbar. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine gemütliche Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie der Eingangsflur zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zwei Kellerräume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m. In einem der Räume befindet sich die moderne Gas-Brennwertheizung. Ein weiterer Raum unter dem Haus wird derzeit als Zisterne genutzt und eignet sich ideal zur Gartenbewässerung oder zum Befüllen des im letzten Jahr neu angeschafften Pools. Dieser verfügt über Wärmepumpe, Abdeckung, Poolroboter sowie weiteres Zubehör und verbleibt am Haus. Die zeitlos moderne Einbauküche wurde mit neuen Geräten sowie einer neuen Arbeitsplatte ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Großteil des Inventars kann bei Bedarf ebenfalls übernommen werden. Gleiches gilt für Gartengeräte und weiteres Werkzeug, die aktuell in der Garage, der Werkstatt sowie im Abstellraum direkt am Haus untergebracht sind. Energieausweis in Vorbereitung. Weitere Angaben * Separate WCs: 1
* Objektzustand: gepflegt
* Käuferprovision: 2,975%, inkl. ges. Mwst.
* Grundstücksfläche: ca. 1198 m² Sonstiges Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.198 m² ist liebevoll angelegt und nach hinten nicht einsehbar. Die nahegelegene Autobahn wird durch eine vorhandene Lärmschutzwand sowie durch im gesamten Haus verbautes Schallschutzglas effektiv abgeschirmt, sodass ein ruhiges und entspanntes Wohnen gewährleistet ist. Das Grundstück bietet zusätzliches Potenzial: Eine weitere Bebauung im hinteren Bereich ist möglich, ebenso eine Teilung des Grundstücks. Direkt hinter dem Haus beginnt das Schutzgebiet Flachsmeer. Die freie christliche Schule (FCSO) ist fußläufig zu erreichen, genau wie ein Kindergarten. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebefalls in direkter Umgebung zu finden. Bis zur Stadt Leer sind es keine 5 km. Der Kaufpreis beträgt 249.000 € VB. Die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben. Energie * Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-197

## Source and attribution

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