# Modernes Einfamilienhaus mit Fitnessraum, Außenpool, Sauna, Wellnessbad und hochwertiger Ausstattung > Canonical listing: https://landomo.de/property/33d6eb7f-9178-4c0e-8f01-74989df5352e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 475,000 EUR - **Location:** Dessau-Roßlau, Dessau-Roßlau, DE - **Floor area:** 160 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-06T11:49:55.715Z - **Last updated:** 2026-11-11T20:57:37.200Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Extras. Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf Komfort und ein modernes Wohnambiente legen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer hochwertig ausgestatteten Küche, einem Gästezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Ein ausgebauter Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer lädt mit einer Whirlwanne und einer Dampfdusche zum Entspannen ein. Dekorstuckleisten im Wohnzimmer und italienischer Dekorputz in der Küche verleihen dem Haus eine individuelle und hochwertige Atmosphäre. Ein weiteres Plus ist der separate Fitnessraum mit Klimaanlage und elektrischer Heizung sowie der großzügige Außenpool. Die vorhandenen Fitnessgeräte können nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Glasfaseranschluss, Alarmanlage mit Handyaufschaltung, Videoüberwachung sowie elektrische Rollläden im Dachgeschoss sorgen für Komfort und Sicherheit. Das ca. 573 m² große Grundstück verfügt über eine gepflasterte Hofeinfahrt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und das Familienleben im Freien. Eine Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und zahlreiche Extras überzeugt – ideal für alle, die ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. # Ausstattung - Einfamilienhaus Baujahr 2003 - Grundstück ca. 573 m² - Wohnfläche ca. 160 m² - massive Bauweise - Erdgeschoss und Dachgeschoss - ausgebauter Spitzboden - kein Keller - Außenwandstärke ca. 50 cm - massiver Dachstuhl aus Holz - Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Gästezimmer - Dachgeschoss: Flur,- 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum - Spitzboden: ausgebaut - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Aluminium-Haustür - Dachflächenfenster aus Holz mit Fliegengitter - Elektrische Rollläden im Dachgeschoss mit Sonnenschutz - massive Innenwände, Weichholztreppe - Laminat-, Fliesen- und Linoleumböden - Dekorstuckleisten aus Gips im Wohnzimmer - Küche (raumhoch gefliest) mit Einbauküche (Herd und Geschirrspüler aus 2020) - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Gäste WC im EG mit Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Whirlbadewanne, Dusche mit Dampffunktion im DG - Zentralheizung (Fernwärme) - Kaminanschluss vorhanden - Glasfaseranschluss - Alarmanlage mit Handyaufschaltung u. Videoüberwachungssystem - separater Fitnessraum mit Klimaanlage und elektrischer Heizung (die vorhandenen Fitnessgeräte können nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden) - Klimaanlage Spitzboden und Schlafzimmer DG - Terrasse mit elektrischer Markise - Pool (beheizbar) und beleuchtet sowie mit Abdeckung (manuell öffnen) - Saunahaus im Garten aus Holz (75cm Wände) - Pavillon und Grillplatz und Brunnen - Tiny Haus (1Raum) mit elektrischen Rolläden - Gartenbeleuchtung mit Solarlampen - Gartendusche mit Solar - Warmwasserspeicher im Gartenhaus - Holzlager hinter der Garage - Garage mit elektrischem Tor - Hobbyraum hinter der Garage - Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkon - eingebauter Tresor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Ende 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 573 m² - Nutzfläche: ca. 198 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Dessauer Stadtteil Kochstedt, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familienfreundliches Wohnumfeld, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Dessauer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A9 schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipzig, Halle (Saale) und Berlin. Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Dessau-Wörlitzer Gartenreich vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,9 km Realschule 8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 6,7 km Flughafen 55,6 km Fernbahnhof 6,9 km Autobahn 10,4 km Bus 2,5 km Gaststaetten 4,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 93.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11594/3 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/33d6eb7f-9178-4c0e-8f01-74989df5352e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.