Haus zum Kauf, 229 m², Grundstück 409 m²

Berlin, Nordend, Rosenthal

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

830.579 €

3.627 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Tagesabläufe, ein gemeinsamer Esstisch oder lieber zwei klar getrennte Wohnbereiche? Ein Zweifamilienhaus darf vieles zugleich sein - und genau darin liegt sein besonderer Reiz. Auf zwei Etagen entsteht ein Zuhause, das Nähe ermöglicht, ohne Rückzug dem Zufall zu überlassen. So kann es Familien ein großzügiges Umfeld geben, zwei Wohnparteien verbinden oder Raum für eine Lebensplanung schaffen, die heute noch nicht jedes Detail festlegt. Rund 229 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Räume, sechs Schlafzimmer und drei Bäder. Der Grundriss verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit gut nutzbaren privaten Rückzugsräumen. Kochen, Essen und Zusammensein können dort stattfinden, wo im Alltag Leben entsteht. Gleichzeitig bieten die privaten Zimmer Möglichkeiten für Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobbys oder persönliche Ruhezeiten. Drei Bäder unterstützen unterschiedliche Tagesabläufe und machen die großzügige Raumaufteilung auch bei mehreren Bewohnern angenehm alltagstauglich. Die individuelle Grundrissplanung eröffnet Spielraum für verschiedene Wohnideen, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Denkbar sind beispielsweise gemeinschaftlich genutzte Bereiche mit eigenständigen Rückzugszonen oder eine Aufteilung, die sich an zwei Haushalten orientiert. Welche Lösung am Ende entsteht, richtet sich nach deinen Vorstellungen und den konkreten Voraussetzungen des Projekts. Die geplante Bauausführung ist für 2027 vorgesehen. Auch bei der Ausstattung steht die persönliche Planung im Mittelpunkt. Vorgesehen sind moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine individuelle Küchenplanung; die konkrete Ausführung erfolgt gemäß Vereinbarung. Das Zuhause-Paket kann aufeinander abgestimmte Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärelemente gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung umfassen. Ein digitales Living Haus Bau-Cockpit unterstützt die Organisation von Terminen, Unterlagen und Kommunikation. Für ausgewählte Eigenleistungen ist zudem ein dreitägiges DIY-Ausbau-Coaching vorgesehen. Für die Wärmeversorgung ist eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung geplant, als Energiequellen sind Umweltwärme und Strom vorgesehen. Das I-KON-Konzept umfasst eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher; zusätzlich ist eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung vorgesehen. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh/(m²·a), die geplante Energieeffizienzklasse bei A+. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant, die endgültige Einordnung und die Energiekennwerte ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Der Hauspreis beträgt 623.997 Euro. Für das 409 m² große Grundstück sind 206.582 Euro konfiguriert, zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Daraus ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 830.579 Euro. Das Grundstück wird einem Living-Haus-Bauherren ohne zusätzliche Käuferprovision zur Verfügung gestellt, sofern ein Grundstückspreis konfiguriert ist. Maßgeblich für die konkrete Ausführung bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 409 m² - Nutzfläche: ca. 229 m² # Lagebeschreibung Berlin-Rosenthal bildet den Rahmen für ein Neubauvorhaben, das von Anfang an auf individuelle Wohnbedürfnisse ausgerichtet werden kann. Statt einen fertigen Grundriss übernehmen zu müssen, entsteht die Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus mit zwei Etagen und rund 229 m² Wohnfläche an die gewünschte Lebenssituation anzupassen. Das verleiht dem Projekt eine besondere Offenheit - für Familien ebenso wie für zwei Wohnparteien oder Menschen mit langfristigem Platzbedarf. Das vorgesehene Grundstück umfasst 409 m². In Verbindung mit sieben Räumen, sechs Schlafzimmern und drei Bädern bietet diese Ausgangslage verschiedene Möglichkeiten, Gemeinschaft und Rückzug unter einem Dach zu organisieren. Räume können - soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich - auf unterschiedliche Tagesabläufe, Homeoffice, Gäste oder spätere Veränderungen ausgerichtet werden. Die konkrete Aufteilung und Gestaltung bleibt der individuellen Planung vorbehalten. Für das Grundstück sind 206.582 Euro konfiguriert. Der Hauspreis beträgt 623.997 Euro, zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro angegeben; der konfigurierte Angebotspreis liegt bei 830.579 Euro. Der geplante Bauzeitpunkt ist 2027. Für die Umsetzung sind die individuellen Vereinbarungen, die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die baurechtlichen Voraussetzungen maßgeblich. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-14507

Was inbegriffen ist

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