Haus zum Kauf, 243 m², Grundstück 960 m²
Dersau, Schimmelhof, Pferdekoppel
794.900 €
3.274 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Unter dem Walmdach steckt reichlich Potential. Auf zwei Etagen finden Großfamilien viel Raum zur Entfaltung. Im Erdgeschoss trumpft der große Wohnbereich mit offener Küche auf. Kochen, essen, leben - hier trifft man sich und verbringt gemeinsame Stunden. Die vollflächige obere Etage bietet mit fünf Zimmern und großem Duschbad maximalen Freiraum und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Weiteres Extra: Die schicke Einliegerwohnung im Erdgeschoss offeriert vielfältige Nutzung: Zusätzliches Einkommen durch Vermietung, Platz für ein Au-pair oder Eltern, die im Alter gerne am Familienleben teilhaben und bei der Kinderbetreuung helfen. Gemeinsam macht stark.
# Ausstattung
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 960 m²
# Lagebeschreibung
Dersau gehört zu den besonderen Wohnlagen im Naturpark Holsteinische Schweiz - unmittelbar am Großen Plöner See und eingebettet in eine Landschaft, die zu den reizvollsten Schleswig-Holsteins zählt. Der Ort verbindet Wasser, Weite und eine angenehm zurückhaltende Atmosphäre mit der Nähe zu Plön und einer guten regionalen Erreichbarkeit.
Wer hier seinen Lebensmittelpunkt wählt, sucht in der Regel nicht die Inszenierung einer prominenten Adresse. Der eigentliche Wert Dersaus liegt in etwas Beständigerem: in der außergewöhnlichen Lage am See, der Ruhe des Umfeldes und der Möglichkeit, ein hochwertiges Zuhause dort zu schaffen, wo Natur und persönlicher Freiraum selbstverständlich zum Alltag gehören.
### Wohnen am Großen Plöner See
Der Große Plöner See prägt Dersau wie kaum ein anderes Element. Als größter See Schleswig-Holsteins bildet er gemeinsam mit den umliegenden Wäldern, Feldern und weiteren Seen die charakteristische Landschaft der Holsteinischen Schweiz.
Das Wasser ist hier nicht lediglich ein Ausflugsziel. Es gehört zum unmittelbaren Lebensumfeld.
Spaziergänge am See, eine morgendliche Runde mit dem Fahrrad oder ruhige Stunden am Wasser lassen sich selbstverständlich in den Alltag integrieren. Segeln, Paddeln und weitere Freizeitmöglichkeiten auf und rund um den See erweitern das Angebot für Menschen, die ihre freie Zeit bevorzugt draußen verbringen.
Dabei besitzt der Große Plöner See zu jeder Jahreszeit eine eigene Atmosphäre. Lange Sommerabende am Wasser, klare Herbsttage, ruhige Winterlandschaften und das Erwachen der Natur im Frühjahr sorgen dafür, dass sich die Qualität dieser Lage nicht auf wenige Monate beschränkt.
### Die Holsteinische Schweiz als Lebensraum
Dersau liegt inmitten einer der charakteristischsten Landschaften Norddeutschlands. Die Holsteinische Schweiz unterscheidet sich mit ihren Seen, Wäldern und sanft bewegten Landschaftsräumen deutlich von der offenen Küstenlandschaft anderer Regionen Schleswig-Holsteins.
Gerade für anspruchsvolle Bauherren besitzt dieses Umfeld einen besonderen Reiz.
Hier entsteht Raum für ein Zuhause, dessen Qualität sich nicht ausschließlich innerhalb der eigenen vier Wände abspielt. Terrasse, Garten und Außenbereiche können bewusst Teil des Wohnkonzeptes werden. Großzügige Fensterflächen und offene Raumfolgen schaffen Verbindungen zwischen Architektur und Landschaft.
Das Ergebnis kann ein Lebensgefühl sein, bei dem sich Innen- und Außenraum nicht voneinander abgrenzen, sondern selbstverständlich ergänzen.
### Ruhe als besondere Form von Luxus
Die Qualität Dersaus liegt wesentlich in seiner Überschaubarkeit.
Während größere Städte mit maximaler Auswahl und permanenter Verfügbarkeit überzeugen, bietet Dersau etwas anderes: Ruhe, Natur und persönlichen Freiraum.
Gerade für Menschen, deren beruflicher Alltag von Terminen, Verantwortung und hoher Taktung geprägt ist, kann diese Qualität entscheidend sein. Das eigene Zuhause wird nicht lediglich zum Wohnort, sondern bewusst zum privaten Gegenpol.
Ein Abend auf der Terrasse, der Blick in die Landschaft oder ein Spaziergang am Großen Plöner See benötigen keine Planung. Erholung beginnt unmittelbar vor der eigenen Haustür.
Dabei bedeutet die ruhige Lage keineswegs vollständige Abgeschiedenheit. Vielmehr bietet Dersau die Möglichkeit, bewusst etwas zurückgezogener zu wohnen und dennoch auf die Infrastruktur der umliegenden Städte und Gemeinden zugreifen zu können.
### Plön in komfortabler Reichweite
Die Kreisstadt Plön ist gut erreichbar und bildet einen wichtigen Bezugspunkt für die Region.
Mit ihrer historischen Altstadt, dem Plöner Schloss und der besonderen Lage zwischen zahlreichen Seen besitzt auch Plön selbst eine hohe Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen ergänzen das Angebot des unmittelbaren Umfeldes.
Damit entsteht für Dersau eine interessante Kombination: Der eigene Lebensmittelpunkt kann bewusst klein, ruhig und naturnah gewählt werden, während wesentliche Angebote einer Kreisstadt in erreichbarer Nähe bleiben.
Auch weitere Orte der Region sowie die größeren Zentren Schleswig-Holsteins sind über das regionale Straßennetz angebunden. Dadurch bleibt Dersau trotz seiner naturnahen Lage in die wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Strukturen des Landes eingebunden.
### Zwischen Kiel, Lübeck und der Seenlandschaft
Die Lage im südlichen Kreis Plön eröffnet zudem interessante Verbindungen über die unmittelbare Umgebung hinaus.
Kiel bietet als Landeshauptstadt ein breites wirtschaftliches, kulturelles und medizinisches Angebot. Auch Lübeck und weitere Städte der Region erweitern die Möglichkeiten für Beruf, Kultur, Gastronomie und Einkauf.
Der entscheidende Unterschied liegt jedoch darin, dass man nach einem solchen Tag nicht in ein verdichtetes Wohnquartier zurückkehrt.
Man kehrt zurück an den Großen Plöner See.
Genau diese räumliche Trennung zwischen Aktivität und Rückzug kann einen wesentlichen Teil der Wohnqualität ausmachen.
### Ein Standort für Menschen mit Sinn für das Wesentliche
Dersau ist kein Standort für Menschen, die Urbanität unmittelbar vor der Haustür benötigen. Wer Cafés, Einzelhandel und kulturelle Angebote in fußläufiger Großstadtstruktur erwartet, findet andernorts passendere Lagen.
Für Menschen, die dagegen bewusst Ruhe, Natur, Wasser und ein hohes Maß an Privatheit suchen, liegt genau darin die Stärke des Ortes.
Diese Unterscheidung ist gerade im gehobenen Wohnsegment wichtig. Exklusivität entsteht nicht zwangsläufig dort, wo möglichst viel vorhanden ist. Sie kann ebenso dort entstehen, wo bewusst weniger stört.
Dersau bietet Raum - landschaftlich wie persönlich.
### Architektur, die ihren Standort nutzen darf
Ein hochwertiges Haus kann an einem Standort wie Dersau eine besondere Wirkung entfalten.
Großzügige Wohnbereiche, klare Sichtachsen, hohe Fensteranteile und fließende Übergänge zu Terrasse und Garten können die umgebende Landschaft bewusst einbeziehen. Private Rückzugsbereiche lassen sich mit repräsentativen Bereichen für Familie und Gäste verbinden.
Auch Homeoffice, Bibliothek, Gästezimmer, Wellnessbereich oder großzügige Nebenräume können Bestandteil eines Wohnkonzeptes werden, das nicht auf maximale Flächeneffizienz reduziert werden muss.
Entscheidend ist vielmehr die Frage, wie das Haus zum persönlichen Lebensstil passt.
In einer ruhigen Lage gewinnt diese Freiheit zusätzlich an Bedeutung. Das Grundstück wird nicht lediglich zur Fläche rund um das Gebäude, sondern zum privaten Außenraum - und damit zu einem wesentlichen Bestandteil des gesamten Wohnkonzeptes.
### Lebensqualität ohne große Inszenierung
Die besondere Qualität Dersaus erschließt sich häufig erst auf den zweiten Blick.
Es sind nicht spektakuläre Einkaufsstraßen oder prestigeträchtige Adressen, die den Standort prägen. Es sind der Große Plöner See, die Weite der Landschaft, die Ruhe und das Gefühl, Abstand zum täglichen Tempo gewinnen zu können.
Genau diese Zurückhaltung passt zu einer Form anspruchsvollen Wohnens, die Qualität nicht demonstrieren muss.
Ein hochwertiges Zuhause darf hier großzügig, architektonisch klar und individuell sein - ohne laut wirken zu müssen.
### Eine Lage für langfristige Entscheidungen
Wer ein besonderes Zuhause plant, entscheidet nicht für die kommenden zwei oder drei Jahre. Architektur und Standort sollten auch langfristig zum eigenen Leben passen.
Dersau bietet dafür bemerkenswerte Voraussetzungen: eine unmittelbare Lage am Großen Plöner See, die Landschaft der Holsteinischen Schweiz, die Nähe zu Plön und ein Wohnumfeld, dessen Qualität vor allem aus Ruhe und Natur entsteht.
Für Familien kann dies ebenso attraktiv sein wie für Paare, Selbstständige oder Menschen, die beruflich flexibel arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt bewusst außerhalb größerer Städte wählen möchten.
Denn wirkliche Großzügigkeit zeigt sich nicht allein in Wohnfläche.
Sie zeigt sich auch darin, morgens vor die Tür zu treten und Raum zu haben.
**Dersau steht für anspruchsvolles Wohnen am Großen Plöner See - ruhig, naturverbunden und angenehm zurückhaltend. Ein besonderer Lebensmittelpunkt für Menschen, die Privatsphäre, Landschaft und persönliche Freiheit als wesentliche Bestandteile echter Wohnqualität verstehen.**
# Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.
Anbieter-Objekt-ID: LS-DER-2008Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche242.76 m²
Grundstücksgröße960 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer8
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Geschätzte monatliche Rate
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Eigenkapital20 % · 158.980 €
158.980 €635.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung979.801 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026