# Wohnung zum Wohlfühlen (74 qm auf 2 Zimmer)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,320 EUR
- **Location:** Friedrichsgabe, Norderstedt, Norderstedt, DE
- **Floor area:** 74 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T14:59:05.539Z
- **Last updated:** 2026-09-06T15:44:05.245Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie suchen eine schöne Wohnung in einer ruhigen Lage zum Wohlfühlen? Diese 2-Zimmer Wohnung bietet einen optimalen Grundriss mit einer großzügigen Aufteilung auf ca. 74qm Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1996) im Dachgeschoss (3. OG) und ist in renoviertem, teils saniertem Zustand. Vom Treppenhaus gelangen Sie in einen großen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Durch die bodentiefen Fenster und gemütlichen Dachschrägen im Wohnzimmer ist die Wohnung hell und freundlich.

Die neue Einbauküche ist mit Einbauherd mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlgefrierkombination sowie Ober- und Unterschränken komplett ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Das Bad mit Fenster ist hell gefliest. Es verfügt neben einer Badewanne über eine separate Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch im Badezimmer vorhanden. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Vinyl ausgelegt. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen schönen Südbalkon, welcher vom Wohnzimmer erreichbar ist. Äußerst praktisch ist zudem die Abstellkammer in der Wohnung.

Zu der Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit der Wohnung vermietet wird, sowie ein separater Kellerraum. Im Haus befinden sich ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Ausstattung/Bemerkungen:
Balkon
Keller
Stellplatz: Tiefgarage
Vollbad: Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
Küche: komplett ausgestattete Einbauküche
Bodenbelag: Vinyl, Fliesen

Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Wohnfläche: 74m²

Besichtigung: nach Absprache kurzfristig möglich
Vermietung ab sofort oder nach Vereinbarung möglich
Makleranfragen nicht erwünscht

Preise und Kosten
Miete zzgl. NK: 960,00€
Nebenkosten: 285,00€
Garage/Stellplatz: 75,00€
Kaution: 2.850,00€

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer grünen verkehrsberuhigten Anliegerstraße geprägt durch eine großzügige Reihen- und Einfamilienhausbebauung. Den Anwohnern wird eine ruhige und eine sehr naturnahe Lage geboten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Sport- und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die AKN, die Sie nach Norderstedt Mitte oder nach Henstedt-Ulzburg / Kaltenkirchen bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 Minuten die A7 Quickborn und das Gewerbegebiet Nord am Halenberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Banken, Bäcker und weiteren Dienstleistungen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Die Mietinteressenten sollten über ein sicheres und ausreichendes Einkommen verfügen.

## Source and attribution

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