Wohnung – Wien, Nikolsdorf, Katastralgemeinde Margarethen

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Wien, Nikolsdorf, Katastralgemeinde Margarethen

3 Schlafzimmer

295.500 €

3.923 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

4-Zimmer-Geschäftslokal mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage Ziegelofengasse – 1050 Wien | Nähe Naschmarkt & U-Bahn Dieses gut geschnittene 4-Zimmer-Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie in einer der begehrten innerstädtischen Lagen Wiens sind. Die Einheit ist derzeit als Geschäftslokal gewidmet und wurde bereits vollständig entkernt. Dadurch präsentiert sich das Objekt als ideale Basis für eine individuelle Neugestaltung – sämtliche Möglichkeiten für eine moderne Raumaufteilung und ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept sind noch offen. Die Allgemeinflächen des Hauses werden derzeit saniert. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Neben der klassischen Nutzung als Geschäftslokal bietet die Immobilie interessantes Potenzial für eine zukünftige Umnutzung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Insbesondere besteht die Möglichkeit, die Einheit in Richtung Beherbergungsstätte zu entwickeln bzw. eine Umwidmung zur Wohnung zu prüfen. Die bestehende Situation bietet damit eine interessante Kombination aus Gestaltungsfreiheit, zentraler Lage und verschiedenen Nutzungsperspektiven. Raum für Ihre Ideen Durch den entkernten Zustand kann die zukünftige Gestaltung von Grund auf geplant werden. Ob modernes Büro, Praxis, Atelier, hochwertiges Studio, Geschäftskonzept oder eine wohnähnliche Nutzung – die vorhandene Substanz lässt viel Raum für individuelle Vorstellungen. Die 4-Zimmer-Struktur bietet dabei eine attraktive Ausgangsbasis für eine klare und flexible Raumaufteilung. Toplage im 5. Bezirk Die Ziegelofengasse liegt in einem schönem urbanen Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naschmarkt, der mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot, den Marktständen und der lebendigen Atmosphäre zu den bekanntesten Adressen Wiens zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U4 in kurzer Entfernung (Kettenbrückengasse) U1 ebenfalls gut erreichbar (Taubstummengasse) zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen kurze Wege Richtung Innenstadt zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und urbanem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für gewerbliche Konzepte und Investoren interessant. Highlights auf einen Blick ca. 4 Zimmer Erdgeschoss derzeit Geschäftslokal vollständig entkernt dadurch maximale Gestaltungsfreiheit Umnutzung zur Wohnung grundsätzlich prüfbar Nutzung als Beherbergungsstätte grundsätzlich prüfbar attraktive innerstädtische Lage Nähe Naschmarkt sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung U4 und U1 gut erreichbar vielfältige Nutzungsmöglichkeiten interessante Gelegenheit für individuelle Projektentwicklung Eine Immobilie für alle, die nicht einfach eine fertige Lösung suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, Räume von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

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