Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 340 m²

Eschenburg, Wissenbach

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

265.000 €

1.514 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen, vermieten und eigene Ideen verwirklichen Dieses gepflegte Dreifamilienhaus verbindet flexible Wohnkonzepte mit außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche. Drei separat beschriebene Wohnungen eröffnen Möglichkeiten für mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Vermietung. Ein besonderes Merkmal ist das rund 140 m² große Nebengebäude mit Werkstatt, Hebebühne und Starkstromanschluss. Die Nutzung ist abhängig von baurechtlicher Zulässigkeit und technischer Eignung. Drei Wohnungen – viele Möglichkeiten Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 40 m² große Wohnung mit Wohn-/Essbereich und offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Duschbad; hinzu kommt die rund 20 m² große Dachterrasse. Im Dachgeschoss stehen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die jeweiligen Flächen von Ober- und Dachgeschoss sind vor Veröffentlichung anhand einer Wohnflächenberechnung zu ergänzen. Aufteilung der Wohnungen: - Erdgeschoss (ca. 40 m²): Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem modernen Bad mit Dusche. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. - Obergeschoss: Diese großzügige Wohnung überzeugt mit zwei einladenden Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer sowie einer funktionalen Küche und einem Bad mit Dusche. Die große Dachterrasse ist ein besonderes Highlight und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für gesellige Grillabende oder ruhige Momente der Erholung. - Dachgeschoss: Ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche schaffen einen wunderbaren Rückzugsort. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Familienmitglieder oder Gäste, die einen komfortablen Aufenthalt genießen möchten. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus für die eigene Familie oder als lukrative Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Profitieren Sie von den Vorzügen eines modernisierten Hauses in ruhiger Lage, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und gestalten Sie Ihre Wohnsituation ganz nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Modernisierungen und Ausstattung: Ihr neues Zuhause in modernem Glanz Dieses charmante Haus besticht durch seinen hervorragenden Zustand und die umfangreichen Modernisierungen, die in den Jahren 2020 und 2021 durchgeführt wurden. Die durchdachte Ausstattung und die sorgfältigen Renovierungsarbeiten schaffen ein modernes, komfortables Wohnambiente, das Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Herausragende Merkmale im Detail: - Neue 2-fach verglaste Fenster: Diese hochwertigen Fenster sind mit Aluminium-Rollläden ausgestattet, die nicht nur eine optimale Wärmedämmung, sondern auch effektiven Schallschutz garantieren. Genießen Sie die Ruhe und Behaglichkeit Ihres neuen Zuhauses. - Komplett renovierte Badezimmer: Die neu gestalteten Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil. Hier wird jeder Besuch zu einem angenehmen Erlebnis, das Ihnen den Alltag verschönert. - Teilweise neu eingedecktes Dach: Das neue Dach bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine ansprechende Optik. Die großzügige Dachterrasse und der Balkon erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. - Hochwertige Fußböden: Die pflegeleichten Vinyl-Böden und die eleganten Feinsteinfliesen sorgen für eine moderne und einladende Atmosphäre. Ideal für Familien, bieten sie ein angenehmes Wohnklima. Das Dachgeschoss ist mit stilvollem Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein großzügiges Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 140 m², das vielseitig genutzt werden kann. Ob als Garage, Werkstatt oder für kreative Projekte – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die Ausstattung mit einer Hebebühne und einem Starkstromanschluss bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für handwerkliche Vorhaben oder Hobbys. Ein beeindruckender 100 m² großer Dachboden steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotential. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses modernisierte Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier vereinen sich Komfort, Funktionalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie, wie sie Ihr Leben bereichern kann! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Nutzfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die bezaubernde Lage von Eschenburg Willkommen in Wissenbach, einem malerischen Stadtteil von Eschenburg, der durch seine idyllische Umgebung und hervorragende Anbindung besticht. Hier treffen ländlicher Charme und städtische Erreichbarkeit auf harmonische Weise aufeinander. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber Wissenbach bietet eine naturnahe Umgebung, die ideal für entspannte Spaziergänge, aufregende Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten ist. Genießen Sie die Ruhe der Natur und profitieren Sie gleichzeitig von einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Der angrenzende Wald und die malerischen Wiesen laden zu Erholung und Entspannung ein. Optimaler Standort für Pendler Dank der exzellenten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Autobahnen sowie eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Wissenbach zu einem attraktiven Standort, insbesondere für Pendler. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl Siegen als auch Gießen, die mit einem breiten Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten aufwarten. Familienfreundliche Bildung und Versorgung Wissenbach präsentiert sich als besonders familienfreundlich. Die ortsansässigen Schulen und Kindergärten gewährleisten eine umfassende Betreuung und Bildung für Ihre Kinder. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken optimal sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Lebendige Nachbarschaft mit Gemeinschaftsgeist Die Gemeinschaft in Wissenbach zeichnet sich durch ein herzliches Miteinander aus. Hier erwartet Sie eine lebendige Nachbarschaft, in der zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten das soziale Leben bereichern. Ob Feste, Sportveranstaltungen oder kulturelle Events – in Wissenbach ist immer etwas los und es gibt viele Gelegenheiten, neue Bekanntschaften zu schließen. Ein harmonisches Lebensumfeld Wissenbach in 35713 Eschenburg bietet Ihnen eine harmonische Lebensqualität, die Ruhe mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereint. Ob für Familien, Pendler oder Naturliebhaber – dieser Stadtteil hat für jeden etwas zu bieten. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der attraktiven Lage inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wissenbach! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 204.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 09.02.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0681/7

Was inbegriffen ist

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