Stilvoll modernisiert: Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in der Wolfsburger Nordstadt

Gewerbefläche zum Kauf, 67 m²

Wolfsburg, Bürgerkämpe, Vorsfelde

135.000 €

2.015 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!! !!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!! - Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" - Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken - Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf den ersten Blick: Ausgewählte Grautöne, dunkle Böden und ein stimmiges Farbkonzept geben der Wohnung einen modernen, stilsicheren Charakter, der sich durch alle Räume zieht. Auf rund 67 m² Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl, das deutlich über dem liegt, was man in diesem Preissegment erwartet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für gesellige Abende ebenso wie für ruhige Stunden. Der anschließende Westbalkon fängt die Abendsonne ein und öffnet den Blick auf die rückwärtige Grünfläche — ein angenehmer Rückzugsort nach dem Arbeitstag. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen und machen die Wohnung gleichermaßen geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer gehört zu den Highlights der Wohnung: Modern gestaltet und in zeitgemäßer Ausstattung fügt es sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Fenster, Böden, Decken und Leitungssysteme wurden 2011 erneuert, die Fassade bereits 1995 gedämmt. Damit ist die Wohnung in einem Zustand, der sofortigen Einzug ermöglicht — ohne weiteren Investitionsbedarf. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur Wohnung: - Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss - 3 Zimmer, ca. 67 m² Wohnfläche - Baujahr 1963, Massivbauweise - Modernes Farbkonzept (Grautöne, dunkle Böden) - Westbalkon mit Blick ins Grüne - Kellerraum Modernisierungen: - Erneuerung des Innenausbaus (Decken, Fußböden), 2011 - Umfassende Modernisierung des Badezimmers, 2011 - Umfassende Modernisierung der Fenster, 2011 - Erneuerung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), 2011 - Wärmedämmung der Außenwände, 1995 Technik und Versorgung: - Fernwärmeversorgung - Unterkellert mit eigenem Kellerraum # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Wohnfläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Wolfsburger Nordstadt — einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtteil verbindet zentrale Lage mit einem hohen Freizeitwert: Der Allerpark mit seinen Sport- und Erholungsangeboten, die Autostadt und das historische Schloss Wolfsburg mit seinem Barockgarten liegen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein EDEKA Center befindet sich direkt in der Allerstraße, ein REWE-Supermarkt wenige Gehminuten entfernt. Grundschulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen im nahen Stadtgebiet gut erreichbar. Das Volkswagen-Werk liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, den Wolfsburger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung (Hannover, Berlin) erreichen Sie in rund zehn Minuten. Buslinien und die Grüne Linie sichern die Verbindung in alle Richtungen. Die Nordstadt vereint kurze Wege, Naherholung am Wasser und eine lebendige Nachbarschaft — eine Kombination, die in Wolfsburg ihren Preis hat und diesen Standort besonders gefragt macht. # Sonstiges Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen. Wenn Sie weitere Immobilien suchen, besuchen Sie unsere Homepage oder sprechen Sie uns persönlich an und nennen Sie uns Ihre Wünsche. Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungsspezialisten auch bei der Entwicklung einer individuell passenden Finanzierungslösung für Ihre Wunschimmobilie. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine unverbindliche Wertermittlung und zeigen Ihnen die passenden Möglichkeiten für eine erfolgreiche Vermarktung auf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gian-Luca Willems Selbstständiger Immobilienberater Alte Krugstraße 6 38165 Lehre E-Mail: Telefon: 0155 68747876 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Lehre Internet: https://openrathaus.lehre.de/dienstleistungen Anschrift: Marktstraße 10, 38165 Lehre # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 96,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41010105-1032984

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