Wohnung – Unterföhring, Gartenstadt Johanneskirchen, Landkreis München

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Unterföhring, Gartenstadt Johanneskirchen, Landkreis München

2 SchlafzimmerEtage 2

445.000 €

5.167 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage sowie ein gepflegtes Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Am Ende des Flurs befindet sich ein geräumiger Essbereich, der viel Platz für einen großen Esstisch bietet. Das helle und großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich. Darüber hinaus stehen zwei ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die beide Zugang zu einem weiteren Balkon bieten. Die separate Küche hat eine helle Einbauküche und ein Fenster und verfügt über viel Licht. Das Badezimmer ist zweckmäßig mit Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. In sämtlichen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Die derzeitigen Mieter haben in den Wohnbereichen Teppichboden aufgelegt, der sich jedoch problemlos entfernen lässt. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der getroffenen Regelungen erstmals mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum 14. März 2028 möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.166,61 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,32 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, einer Wohnlage, die urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Das gepflegte Umfeld, die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einem besonders attraktiv Wohnort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt ebenfalls. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Linie U4 ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Freizeitstandorten. Besonders hervorzuheben ist zudem die S-Bahn-Anbindung über den nahegelegenen Bahnhof Johanneskirchen. Mit der S8 lässt sich der Münchner Ostbahnhof in rund zehn Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet die S8 eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die A94, der Mittlere Ring und die A99 befinden sich in kurzer Entfernung, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München bequem erreichbar sind. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Lage. Der nahegelegene Feringasee bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, sportlichen Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für eine attraktive Freizeitgestaltung und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht diese Lage zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Sie verbindet die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit hoher Wohnqualität und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die urbanen Komfort genießen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 170,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-02 Baujahr der Anlagentechnik: 1990 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010706

Was inbegriffen ist

Keller

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445.000 €