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KAUF
Haus, 145 m², Grundstück 635 m²
Troisdorf, Oberlar
2.262 €/m²
327.987 €
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Haus zum Kauf, 151 m², Grundstück 277 m²
Troisdorf, Oberlar
319.000 €
2.116 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Troisdorf-Oberlar blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich im Jahr 1911 errichtet, wurde das Gebäude im Krieg beschädigt und anschließend wieder aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit insgesamt drei Wohnebenen und großzügigem Raumangebot. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klassischer Flur im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in die erste Wohneinheit, die sich auf zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein modernes Duschbad aufteilt. Ein besonderes Highlight dieser Ebene sind die beeindruckenden Deckenhöhen von über drei Metern, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und einen ganz besonderen Altbau-Charme verleihen. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohneinheit befindet. Auch hier stehen Ihnen zwei Wohnräume – ideal als Wohn- und Schlafzimmer – sowie eine Küche und ein WC zur Verfügung. Eine Etage weiter im Dachgeschoss bietet sich zusätzliche Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern sowie einem Badezimmer, wodurch sich weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus verfügt insgesamt über sieben Zimmer und eignet sich daher ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohneinheiten getrennt zu vermieten, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage anbietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen, gemütlichen Garten, der ganz besonders in den Frühlings- und Sommermonaten zum Verweilen einlädt und Ihnen Ihr eigenes Stück Natur bietet. Wenn Sie mehr erfahren möchten, dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage.
Telefonisch erreichen Sie uns auch unter 0157/87032175. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung
- 2 Wohneinheiten
- voll unterkellert
- über 3 Meter hohe Decken im EG
- Wasch- und Trockenraum
- Rollläden
- 2 Bäder
- Gäste WC
- gemütlicher Garten Modernisierungen: - 2019: Duschbad im EG
- 2018: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserversorgung von Vaillant
- 2016: Abwasserleitung # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.772,22 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzliche MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 277 m²
- Nutzfläche: ca. 49,82 m² # Lagebeschreibung
Troisdorf ist mit ca. 74000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt zwischen Köln/Bonn. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf, angefangen bei Geschäften aller Art, Ärzte, Schulen bis hin zu sozialen Aktivitäten in Vereinen. Attraktiv ist auch der Innenstadtkern mit seinen vielen verschiedenen Geschäften auf den Einkaufsstraßen. Hier verkehren auch diverse Buslinien sowie die S-Bahnen S12 und S13. Mit dem Auto hat man über die A59 einen hervorragenden Anschluss an Köln in Richtung Norden und Bonn in südlicher Richtung. # Sonstiges
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde. Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf nachfolgende Konten der WI bei der Oldenburgischen Landesbank AG, IBAN: DE51 2802 0050 7458 3881 00 bzw. DE94 2802 0050 7458 3881 02, BIC: OLBODEH2XXX, beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 579.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-07-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 09 PT HJMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Wohnfläche150.73 m²
Grundstücksgröße277 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer7
Baujahr1911
ProvisionJa
