# 3 Zimmer | Charmante Dachgeschoss-Maisonette | Balkon und Gäste-WC

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 170,000 EUR
- **Location:** Altlindenau, Altlindenau, Altlindenau, DE
- **Floor area:** 66.69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-04T16:08:16.606Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:15:30.710Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Sie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre unter dem Dach und ihren besonderen Grundriss über zwei Ebenen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 66,69 m² bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das repräsentative Holztreppenhaus auf, das dem Gebäude einen klassischen und gepflegten Charakter verleiht. Von hier aus gelangt man in die Wohnung, deren erste Ebene den zentralen Wohnbereich bildet. Auf der unteren Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und schafft zusammen mit dem Balkon eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet genügend Platz für eine kleine Essgelegenheit. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Maisonette-Ebene. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellkammer ergänzen diese Ebene funktional. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 4.692 €. # Ausstattung
- Dachgeschoss - Maisonette
- 3 Zimmer
- 66,69 m²
- Balkon
- separate Küche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Repräsentatives Holztreppenhaus
- JNKM 4.692 € # Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.549,11 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
- x-fach Miete: 36.23 - Grundstücksfläche: ca. 530 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 66,69 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Altlindenau, einem lebendigen und gefragten Stadtteil im Leipziger Westen. Das Viertel zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus sanierten Altbauten, gewachsener Nachbarschaft und einer lebendigen urbanen Atmosphäre aus. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil zu einer beliebten Wohnlage entwickelt, die besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien gefragt ist. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie an weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt schnell erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie vielfältige gastronomische Angebote. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen in kurzer Entfernung. Besonders attraktiv ist auch das Freizeit- und Erholungsangebot im Leipziger Westen. Der nahegelegene Karl-Heine-Kanal, der Palmengarten sowie der weitläufige Clara-Zetkin-Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Kleine Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen prägen zusätzlich das lebendige Umfeld und tragen zur hohen Wohnqualität dieses Stadtteils bei. # Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 504014

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3373df33-148e-410b-9143-bb784cab395c
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