# Wohn- und Geschäftshaus + Baugenehmigung für 10 Wohneinheiten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 620,000 EUR
- **Location:** Zechensiedlung Neustadt, Kreis Warendorf, Ahlen, Ahlen, DE
- **Floor area:** 370 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:22:28.695Z
- **Last updated:** 2026-10-10T20:20:17.835Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im Ahlener Osten, in der Keplerstraße, bietet sich Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Neubaupotenzial.

Das Angebot umfasst ein im Jahr 1912 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei vermieteten Einheiten sowie ein angrenzendes Grundstück. Für dieses liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten, Keller und Tiefgarage vor.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 370 m², verteilt auf folgende Einheiten:
Erdgeschoss Ladenlokal ca. 125 m²
1. Obergeschoss Wohnung ca. 125 m²
2. Obergeschoss Wohnung ca. 120 m²

Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und ermöglichen somit Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs. Die gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen sorgt zugleich für eine ausgewogene Nutzungsstruktur.

Auf dem unmittelbar angrenzenden Grundstück kann ein weiteres Mehrfamilienhaus realisiert werden. Die bereits erteilte Baugenehmigung umfasst 10 Wohneinheiten mit ca. 620 m² Wohnfläche.

Damit verbindet das Angebot ein bestehendes Investment mit einem bereits genehmigten Entwicklungsprojekt. Je nach Investitionsstrategie bieten sich sowohl die langfristige Bestandshaltung als auch die Realisierung und anschließende Vermietung oder Veräußerung des Neubaus an.

# Ausstattung
Vollständig vermietetes Bestandsobjekt
Wohn- und Gewerbenutzung in einem Gebäude
Ca. 370 m² vermietbare Bestandsfläche
Angrenzendes Entwicklungsgrundstück
Baugenehmigung für 10 Wohneinheiten bereits vorhanden
Genehmigte Unterkellerung und Tiefgarage

# Weitere Angaben
- Zimmer: 10
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 764 m²
- Wohnfläche: ca. 245 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Keplerstraße im Ahlener Osten. Die Lage bietet eine gute Einbindung in das Stadtgebiet von Ahlen und eignet sich sowohl für die Wohnnutzung als auch für die gewerbliche Nutzung des Ladenlokals.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des städtischen Lebens sind im näheren Umfeld erreichbar. Die Kombination aus Bestandsgebäude und angrenzender Neubaufläche macht das Angebot insbesondere für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler interessant.

# Sonstiges
Weitere Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen, den Mieteinnahmen, dem Grundstück sowie zur genehmigten Neubauplanung können nach Vorlage eines entsprechenden Interessennachweises zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Käufer sollten die Baugenehmigung, Planungsunterlagen, Mietverträge und objektspezifischen Angaben eigenständig prüfen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Matay Dakin
Selbstständiger Immobilienberater
Ostenmauer 10 59227 Ahlen
E-Mail: 
Telefon: 02382 9403562

Aufsichtsbehörde: Kreis Warendorf, Amt für öffentliche Sicherheit, Ordnung und Straßenverkehr
Internet: https://www.kreis-warendorf.de/aktuelles/startseite
Anschrift: Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 188,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 15.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440109-1043377

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/336f8aca-7664-41bd-b8a8-75be0ac3c1ec
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