Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 720 m²

Ruppichteroth

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

260.000 €

1.557 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE IN ZENTRUMSNAHER WOHNLAGE VON RUPPICHTEROTH** **LAGE** Bevorzugte Wohnlage von Ruppichteroth mit guter Anbindung an den Ortskern. Kindergärten, Grund- und Sekundarschule mit gymnasialen Standards sowie der Sportplatz und die Bröltalhalle sind fußläufig zu erreichen. Auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind nur ca. 500 m entfernt. Ruppichteroth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Gute Anbindung über die B 478 nach Waldbröl und Hennef. Von Hennef gute Autobahnanbindung in alle Richtungen (A 560 und A 3) und gute Bahnanbindung nach Köln (S-Bahn und Regional-Express). **WOHNHAUS** Freistehendes Zweifamilienhaus in 1-geschossiger Massivbauweise. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und ist derzeit an eine Partei vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Waschraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum sowie einen Hobby/Abstellraum mit Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich Diele, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC **GRUNDSTÜCK** Grundstück mit leichter Hanglage und Rasenfläche sowie Zierbepflanzung. Neben dem Haus ist eine PKW-Garage vorhanden. Die Zufahrt zur Garage bietet Platz für drei Stellplätze. Hinter dem Haus befindet sich ein Freisitz und ein Gewächshaus mit einer großzügigen Rasenfläche. **AUSSTATTUNG** \- Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Teppich \- isolierverglaste Kunstofffenster mit Rollläden \- Dämmung der Außenfassade, des Sockels und der Erdgeschossdecke 2010 \- neue Dacheindeckung 2010 \- Ölzentralheizung aus 2000 **GARAGE** PKW-Garage in Massivbauweise **ENERGIEAUSWEIS** Energiebedarfsausweis, 151,3 kWh/(m²·a), E, Bj. 1965, Heizöl **PROVISION** Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,570 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.de **UNSER SERVICE FÜR SIE** Dieses Haus ist noch nicht das Richtige für Sie? Gerne nehmen wir Ihre Wünsche entgegen. Nutzen Sie den Zeitvorteil, lassen Sie sich registrieren und profitieren Sie als erster von neuen Immobilienangeboten noch bevor diese öffentlich beworben werden. TIPP: Neue Immobilienangebote von vielen IVD-Maklern finden Sie immer zuerst auf www.immobilie1.de Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir sind ständig für vorgemerkte Interessenten auf der Immobiliensuche und vermitteln auch Ihre Wohnung oder Ihr Haus sicher, schnell und diskret. Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten oder eine Wertermittlung? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter Akademie) ermitteln wir zuverlässig und schnell den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service und unserer über 30-jährigen Erfahrung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0 22 95 / 901 900 oder über Anbieter-Objekt-ID: 2733

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Lage

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