Haus zum Kauf, 290 m²

Herten

725.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein etabliertes Wohn- und Geschäftshaus in Herten mit fünf Wohneinheiten, zwei langjährig bestehenden Gewerbeeinheiten, Stellplätzen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im rückwärtigen Gebäudebereich. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.600 EUR. Bei einem Kaufpreis von 725.000 EUR entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 7,4 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von ca. 13,5. Durch weitere Vermietungsmöglichkeiten sowie perspektivische Mietanpassungen im Bestand besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Nach derzeitiger Einschätzung ist perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 66.000,00 EUR darstellbar. Dies entspricht rechnerisch einem Renditepotenzial von ca. 9,1 %. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Hof- und Außenflächen, Stellplätze sowie weitere Flächen, die derzeit nicht vollständig ertragswirksam genutzt werden. Darüber hinaus bestehen im vorhandenen Mietbestand perspektivische Optimierungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurde eine moderne Brennwertheizung installiert. Eckdaten - Kaufpreis: 725.000 EUR - Jahresnettokaltmiete IST: ca. 53.600 EUR - Mietpotenzial: ca. 66.000 EUR p. a. - IST-Rendite: ca. 7,4 % - Faktor IST: ca. 13,5 - Potenzielle Rendite: ca. 9,1 % - 5 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten - Stellplätze und Hofflächen vorhanden - zusätzliches Miet- und Ertragspotenzial vorhanden - weitere Vermietungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. für den Käufer - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Vermietbare Fläche: ca. 531 m² # Lagebeschreibung Lage Die Immobilie befindet sich in Herten. Das Umfeld ist geprägt durch Wohnbebauung, Gewerbe und lokale Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Lage im Ruhrgebiet bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten. Weitere Informationen Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. # Energie - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Kapitalanlage 555Herten

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

725.000 €