# Doppelhaushälfte mit Anliegerwohnung, Oer-Erkenschwick - 651 m²

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 379,000 EUR
- **Location:** Oer-Erkenschwick, Oer-Erkenschwick, DE
- **Floor area:** 137 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-10T19:00:53.104Z
- **Last updated:** 2026-11-10T19:00:53.104Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht dieses charmante Doppelhaushälfte, Baujahr 1919, in beliebter Lage von 45739 Oer-Erkenschwick. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² und einer separaten, voll funktionsfähigen Anliegerwohnung bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Anliegerwohnung mit ca. 54 m² verfügt über eine Küche mit direktem Gartenzugang und Tageslichtbad im Souterrain und einem großen hellen Wohn- und Schlafraum im 1. Stock. Ein Treppenlift für unsere Senioren ist hier auch seit 2024 vorhanden.

Das absolute Highlight ist das 651 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten ist mit einer Garage mit Rolltor für Fahrräder und Motorräder geeignet, zusätzlich gibt es einen Werkraum und Gästetoilette mit Waschbecken. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet die perfekte Wohlfühloase für Familien mit Kindern und Hundebesitzer/Tierliebhaber.
Besonders charmant ist die ca. 12 m² große Holzhütte, die sich als Rückzugsort, Hobby- oder Partyraum eignet. Das Dach wurde 2023 erneuert.

Der Vorgarten ist mit Granitsteinen eingefasst, wobei der Sichtschutz integriert wurde.
Direkt neben dem Garten finden Sie eine Garage und 2 Stellplätze.

Ausstattung & Objektdaten:
Ort: 45739 Oer-Erkenschwick
Baujahr: 1919 (mit viel Charakter)
Wohnflächenberechnung mit Dach, ohne Keller: 137 m² (inkl. Einliegerwohnung)
Wohnflächenberechnung mit Dach, mit Keller: 182 m² (inkl. Einliegerwohnung)
Grundstücksfläche: 651 m²
Zimmeranzahl: 7
Badezimmer: 1 im ersten Stock, 2 im jeweiligen

Am Haus und an der Einliegerwohnung wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Badezimmer im Obergeschoss
- Komplett erneuert
- Neue Dusche
- Neue Fliesen
- Zwei neue Waschbecken
- Neues Fenster
- Neue Heizung
- Boden, Wände und Decke erneuert
- Neue Tür zur Einliegerwohnung

- 2010: Dachausbau mit 3 Fenstrrn und Dämmung
- 2017: Dachboden renoviert.
- 2017: Zimmer unter dem Dachboden renoviert.
- 2019: Schlafzimmer neu renoviert.
- 2019: Neue Heizungsanlage von Viessmann
- 2025: Einliegerwohnung umfassend renoviert. Wände und Decken wurden neu gestrichen. Der vorhandene Holzboden blieb erhalten.
- 2025: Neue Terrassentür in der Küche der Einliegerwohnung.
- 2025: Decke im Gäste-WC erneuert.
- 2026: Flur im Haupthaus umfassend renoviert und neu gestaltet.

Die durchgeführten Arbeiten bieten zukünftigen Eigentümern einen guten Überblick über die bereits vorgenommenen Modernisierungen.ä
Heizungsart: Gasheizung 2019 (Vissman)
Extras: Anliegerwohnung mit separatem Zugang.
Direkter Zugang von der Küche der Einliegerwohnung in den Garten über eine Flügeltür.
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
Beide Treppenaufgänge in 2026 renoviert.
Bausubstanz & Energieverbrauch
Badezimmer 1. Stock: NEU
Letzte Dachsanierung: ca. 1990
Zustand der Heizung: gut gepflegt, regelmäßige Wartungen
Letzte Elektroinstallation: 2000
Energieausweistyp: Energiebedarf/Primärenergiebedarf
Ausstattung Fenster: Kunststoff, Wärmeisolierung, Rollläden (die Meisten elektrisch), Zwei- und Dreifachverglasung
Energiebedarf 172,32 kWh/(m² + a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familien- und hundefreundlichen Wohnlage in Oer-Erkenschwick. Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Runden mit dem Hund direkt vor der Haustür ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Ort schnell erreichbar. Es besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz des Ruhrgebiets.

Finanzielles und Verkauf
Kaufpreis: 379.000 Euro
Privatverkauf (ohne Provision)
Verfügbarkeit: nach Absprache

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte hinterlassen Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren oder Sie zurückrufen können.

Ein Finanzierungsplan sollte vorhanden sein.

Bitte keine Markleranfragen

## Source and attribution

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