Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 425 m²

Eppstein

595.000 €

3.731 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Reihenhaus mit sehr viel Potential - in begehrter, ruhiger Wohnlage von Eppstein-Bremthal befindet sich diese besondere Immobilie. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet sie genügend Platz für eine Familie. Über den idyllisch angelegten Vorgarten mit kleinem Teich und Brücke darüber betreten Sie das Haus und gelangen direkt in den geräumigen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem in südwestliche Richtung ausgerichteten, sonnenhellen Wohnzimmer inklusive Essbereich und zur gemütlichen Küche. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern genügend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie bietet. Ergänzt wird hier das Angebot durch ein Bad und ein separates Duschbad mit WC. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das voll ausgebaute Dachstudio inklusive Duschbad, Wannenbad und WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet so jede Menge Nutzfläche, die auf vielfältige Weise genutzt werden kann. Zugänglich wäre der Keller auch über einen separaten Eingang vom Garten, welcher aber aktuell mit der Terrasse überbaut ist, sodass diese mehr Freifläche bietet. Abgerundet wird das Haus durch einen wunderschön terrassiert angelegten Garten inklusive in südwestlicher Richtung ausgerichtetem Wintergarten. Ihre Familie und Gäste werden sich hier zu allen Jahreszeiten wohlfühlen. In der nahe gelegenen Tiefgarage befindet sich der Stellplatz mit Stromanschluss. Zwei weitere Parkplätze könnten nach Absprache ebenfalls angemietet werden. Die Immobilie befindet sich in einem guten, modernisierten Zustand und kann nach Lust und Laune optimiert werden - vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung sind denkbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot. Wir zeigen Ihnen gerne die weiteren Details! # Ausstattung •ruhige Lage von Bremthal mit sehr guter infrastruktureller Anbindung •Ca.159,46 m² Wohnfläche •Ca. 424,80 m² Grundstück •sehr gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen wie beispielsweise Ärzte und Einkaufsmärkte •Kindergarten und großer Spielplatz in jeweils 2 Gehminuten erreichbar; Grundschule in unmittelbarer Nähe (ebenfalls etwa 2 Gehminuten); die weiterführenden Schulen in der Kernstadt von Hofheim sind gut mit Bus und Bahn erreichbar •im Erdgeschoss südwestlich ausgerichtetes Wohnzimmer und Küche mit Einbauküche •drei Schlafzimmer im Obergeschoss •großes Studio und ein zusätzliches Duschbad mit WC •ein Bad im Obergeschoss sowie ein weiteres Bad im Dachgeschoss; Gäste-WC im Erdgeschoss •voll unterkellert •geschmackvoll angelegter Garten mit großer Terrasse in südwestlicher Ausrichtung •Garagenplatz in großer Tiefgarage in kurzer Lauf-Distanz •Glasfaseranschluss für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 424,80 m² - Nutzfläche: ca. 60,22 m² # Lagebeschreibung „Lebens-Wert“ in Eppstein. Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz. Eppstein-Bremthal hat alles zu bieten was man zum täglichen Leben braucht. Neben der S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen) ist auch die A3 in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim (ca. 20 Minuten) und dort auf die A66 Frankfurt (ca. 40 Minuten) und Wiesbaden (ca. 20 Minuten). # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 137.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 082 135Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche159.46 m²

Grundstücksgröße424,8 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer3

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1976

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

595.000 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026