Haus – Schwarzenbach am Wald
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Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 725 m²

Schwarzenbach am Wald

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

225.000 €

1.324 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ob für die große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Wohnhaus in Schwarzenbach am Wald eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Das massiv errichtete und vollunterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1960 verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils rund 85 m² Wohnfläche. Zusammen ergeben sich rund 170 m² Wohnfläche auf einem 725 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Extra erwartet Sie im Dachgeschoss: Dieses ist bereits vollständig ausgebaut und bietet auf weiteren ca. 60 m² zusätzliche Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Da die Genehmigung zur Wohnnutzung bislang noch nicht abschließend geklärt ist, wurde diese Fläche nicht in die angegebene Wohnfläche eingerechnet. Die beiden regulären Wohneinheiten bieten unterschiedliche Ausgangssituationen: Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits bezugsfertig und kann nach dem Einbau einer Küche direkt genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss hingegen bietet die Möglichkeit, die Räume im Zuge einer Renovierung/Sanierung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch abseits der Wohnräume hat das Haus einiges zu bieten. Der Keller hält zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bereit. Eine relativ neue Gastherme sorgt für die Wärmeversorgung. Zwei Garagen schaffen komfortable Parkmöglichkeiten, während Balkon und Garten den Wohnraum nach draußen erweitern. Ein Kamin sorgt für eine zusätzliche, gemütliche Atmosphäre. Auch technisch ist das Haus gut angebunden: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet eine zeitgemäße Grundlage für digitales Arbeiten und Wohnen. Ob Sie viel Platz für die eigene Familie benötigen, ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen möchten oder eine Immobilie mit zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen – dieses Haus bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 725 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Unser Immobilienangebot befindet sich in Schwarzenbach am Wald im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Stadt verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. # Sonstiges Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 156,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2849

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

225.000 €