Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 335 m²

Rheinau

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

289.000 €

1.565 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung (separater Zugang) mit insgesamt 7 Zimmern und ca. 184,68 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft von Rheinau, lädt diese Immobilie dazu ein, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus in Rheinau begeistern. Es könnte Ihr neues Zuhause oder eine wertvolle Ergänzung zu Ihrem Immobilienportfolio werden. # Ausstattung - Der Außenstellplatz ermöglicht ein unkompliziertes Parken. - beide Wohneinheiten mit Infrarot-Heizung beheizt - angeschlossener Brunnen mit Trinkwasser, der die Wasserkosten erheblich reduziert - Glasfaseranschluss im Haus - Wohnfläche Haupthaus ca. 119,93 qm, Wohnfläche Anbau ca. 64,75 qm - Baujahr Haupthaus: 1995, Baujahr Anbau: 2000 - zusätzlicher Ausbau im Anbau OG möglich für weitere ca. 16 qm - Dach 2016 erneuert - PV-Anlage 2016 installiert (6,97 kWp) - Bodenerneuerung im Haupthaus notwendig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 335 m² # Lagebeschreibung Rheinau-Freistett ist ein charmanter Stadtteil, der Sie mit einer perfekten Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und lebendiger Gemeinschaft verzaubert. Die Immobilie befindet sich am Rand von 77866 Rheinau-Freistett und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der aufstrebenden Regionen im baden-württembergischen Oberrhein zu wohnen. **Geografische Lage:** Rheinau-Freistett liegt malerisch im Herzen des Ortenaukreises, eingebettet zwischen der Rheinmetropole Karlsruhe und der Stadt Strasbourg in Frankreich. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sorgt für ein angenehmes Mikroklima und bietet romantische Spaziergänge sowie zahlreiche Radwege entlang des Flusses. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Ausflügen in die Natur ein und bieten sowohl Erholung als auch sportliche Aktivitäten. **Infrastruktur:** Die Infrastruktur in Rheinau-Freistett ist hervorragend ausgebaut. Die Anbindung an die Nachbarstädte und den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die Ihnen das Leben erleichtern. Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. **Verkehrsanbindung:** Durch die günstige Verkehrsanbindung sind Sie schnell in den Nachbarstädten und größeren urbanen Zentren. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht Ihnen eine rasche Anreise nach Karlsruhe oder Freiburg. Auch die S-Bahn-Verbindung bietet Ihnen eine zeitsparende Mobilität, während der Regionalbus eine gute Anbindung an die umliegenden Orte garantiert. **Freizeitmöglichkeiten:** Freistett und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Aktivitäten für Jung und Alt. Der Rhein ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler, Angler und Naturliebhaber. Fahrradwege und Wanderstrecken laden zur aktiven Erholung in der Natur ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine, und die örtlichen Gemeinschaften organisieren regelmäßige Veranstaltungen, die das nachbarschaftliche Miteinander fördern. Für kulturelle Erlebnisse erreichen Sie das benachbarte Strasbourg schnell und können die französische Lebensart in vollen Zügen genießen. **Allgemeine Attraktivität:** Rheinau-Freistett verbindet auf harmonische Weise naturnahe Lebensqualität mit den Vorteilen einer gut erschlossenen Gemeinde. Die hohe Wohnqualität, gepaart mit der Nähe zu attraktiven Städten und der zauberhaften Landschaft, macht diesen Ort besonders lebenswert. Ob Sie eine Familie gründen oder Ihren Lebensabend in Ruhe genießen möchten – hier finden Sie den idealen Ort für Ihr neues Zuhause. Entdecken Sie die Vorzüge von Rheinau-Freistett und lassen Sie sich von der Lage dieser Immobilie begeistern, die Ihnen nicht nur Rückzugsorte in der Natur bietet, sondern auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Tür vereint. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2025. Endenergieverbrauch beträgt 134.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Energieverbrauch: 134.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2025-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Anbieter-Objekt-ID: 1101-AU261647

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