3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²
Bad Soden, Main-Kinzig-Kreis
115.000 €
1.754 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Hochhauses mit insgesamt 11 Stockwerken bietet eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Alle Räume der Wohnung sind über einen großzügigen Flur erreichbar, der nicht nur als Verbindungsachse dient, sondern auch ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ideal, um frische Luft zu genießen oder den Wohnbereich um eine kleine Outdoor-Oase zu erweitern. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen kleinen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet, und ein Badezimmer, das mit einer Duschwanne und einem WC ausgestattet ist. Ein privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Platz und rundet das Angebot ab. Die Wohnung wurde 2014 vollständig renoviert und modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befindet. Die Vermietung macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die von einer soliden Investition profitieren möchten. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der attraktiven Lage im Hochhaus bietet diese Wohnung ein nachhaltiges und werthaltiges Investment. # Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hochhauses mit 11 Stockwerken
- Großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet
- 2 gut geschnittene Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Duschwanne und WC
- Kleiner Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Privater Kellerraum inklusive
- Wohnung wurde 2014 vollständig renoviert und modernisiert Weitere Hinweise:
- Vermietet, monatliche Kaltmiete: 600 €
- Hausgeld gesamt: 760,00 €
- laufendes Hausgeld: 408,26 €
- Rücklagenanteil: 168,00 €
- Darlehensanteil brandschutztechnische Sanierung: 183,74 €
- Darlehenslaufzeit: März 2025 bis Februar 2030 # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie befindet sich in Bad Soden-Salmünster, einer bezaubernden Stadt im Herzen des malerischen Spessarts. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse bietet diese Region unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Kurpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Bad Soden-Salmünster besticht nicht nur durch seine idyllische Landschaft, sondern auch durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn und den guten öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Städte Frankfurt am Main und Hanau bequem erreichbar. Diese strategische Lage macht Bad Soden-Salmünster zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die historische Altstadt von Bad Soden-Salmünster beeindruckt mit ihrem charmanten Flair, den verwinkelten Gassen und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Erleben Sie die einzigartige Mischung aus Naturschönheit, kulturellem Erbe und modernem Komfort in Bad Soden-Salmünster – eine Stadt, die das Beste aus beiden Welten vereint und Ihnen ein einladendes Zuhause inmitten einer inspirierenden Umgebung bietet. # Sonstiges
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-02-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 240170Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche65.56 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeBad Soden
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
473 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 23.000 €
23.000 €92.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung141.750 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026