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KAUF
Wohnung, 44 m²
1050 Wien, Wien
299.000 €
6.762 €/m²
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Wohnung zum Kauf
1050 Wien, Wien
320.000 €
Inseriert 4. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
B
Energie
Über dieses Inserat
Diese innovative Wohnbauprojekt Namens "Margarete" ist benannt nach dem Ort seiner Entstehung:
dem fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten.
Im Dachgeschoß eines 1893 errichten Gründerzeithauses in bestem Bauzustand sind 8 neue Wohnungen soeben belagsfertig fertiggestellt w0rden.
Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und sind durch die großen Dachflächenfenster und vertikale Schiebefenstertüren mit dreifach Isolierverglasung lichtdurchflutet, hell und freundlich.
Die Dachflächenfenster entsprechen ebenfalls modernsten Wohnstandards.
Heizung und Kühlung erfolgen energieeffizient durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Die Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben. Auf Wunsch des Käufers ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Übergabe möglich.
Highlights:
8 Dachgeschoß-Wohnungen alle mit Terrassen
1 - 3 Zimmer
39 m² - 85 m² Wohnfläche
4 m² - 6 m² Loggien, je 43 m² Dachterrassen in der oberen Ebene
Kühlung & Heizung mit Wärmepumpe
Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung an U 2 direkt vor der Haustür ab 2030.
Von den Terrassen oberhalb der zweiten Wohnebene ergibt sich ein wundervoller 360 Grad Rundblick über die Innenstadt bis zur Steinhofkirche sowie Kahlenberg und Leopoldsberg.
Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch ein Lift über alle Geschosse eingebaut.
Nutzen Sie die vorhandene Möglichkeit, die für Ihre persönlichen Bedürfnisse optimierte Ausstattung zu schaffen.
Kaufpreise ab EUR 334.000.--
Fertigstellung belagsfertig ist erfolgt.
Dieses Projekt hat vieles zu bieten:
Preisliste 8 Wohneinheiten von 33,9 m² bis 107,7 m²:
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39,6 m² Wohnnutzfläche, Loggia 4,1 m²
Kaufpreis EUR 334.000,--
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68,4 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,1 m²
Kaufpreis EUR 699.000,--
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Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Kontakt
HW
Herr Wolfgang Wagner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Wien
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.288 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
64.000 €256.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung386.541 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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