Wohnung – Potsdam, Nikolaigärten, Jägervorstadt

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Potsdam, Nikolaigärten, Jägervorstadt

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

375.000 €

4.911 €/m²

Inseriert 18. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen eine Geschichte. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ehemaligen Krankenhaus, das im Jahr 2018 mit viel Liebe zum Detail aufwendig kernsaniert wurde und heute unter Denkmalschutz steht. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2020. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charme historischer Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Auf rund 76,36 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Hochwertiges Eichenparkett und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche und überzeugt ebenso wie die übrigen Räume durch eine hochwertige Ausführung. Maßgefertigte Einbauschränke im Wert von rund 18.000 Euro bieten viel Stauraum und bleiben ebenso in der Wohnung wie die exklusiven Designleuchten aus dem Lichthaus, die das hochwertige Wohnambiente perfekt abrunden. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit seinem idyllischen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre. Auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Trotz der ausgezeichneten Lage wohnen Sie angenehm ruhig – vom Alltag und Straßenlärm ist hier kaum etwas zu spüren. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv errichteten Gebäudes und bietet damit komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, auch wenn kein fester Stellplatz zugeordnet ist. Die Übergabe der Wohnung ist zum 01.01.2027 möglich und bietet Ihnen ausreichend Zeit für Ihre Planung. Ob als stilvolles Eigenheim oder als langfristige Investition in eine besondere Immobilie – dieses Zuhause überzeugt durch seine einzigartige Geschichte, seine hochwertige Ausstattung und seine seltene Kombination aus historischem Flair, moderner Wohnqualität und ruhiger Bestlage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern – Wohnungen mit diesem Charakter und dieser Ausstrahlung sind nur selten auf dem Markt zu finden. # Ausstattung * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: ### Objekt * Ehemaliges Krankenhaus mit besonderem Charme * Denkmalgeschütztes Gebäude * Massivbauweise * Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2018 * Erstbezug der Wohnung im Jahr 2020 * Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) ### Ausstattung * Hochwertiges Eichenparkett * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche (Baujahr 2020) inklusive * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Maßgefertigte Einbauschränke (Wert ca. 18.000 €) inklusive * Hochwertige Leuchten vom Lichthaus inklusive ### Außenbereich * Balkon mit Blick ins Grüne * Gartenmitbenutzung * Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück (kein fester Stellplatz) ### Lage * Top-Lage * Ruhiges Wohnumfeld * Angenehme Wohnatmosphäre ohne störenden Straßenlärm ### Sonstiges * Übergabe zum 01.01.2027 möglich * Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 4051414 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1034721

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