Haus zum Kauf, 87 m², Grundstück 47 m²

Niederrad

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

369.000 €

4.239 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Haus oder Wohnung? Warum eigentlich nicht beides? Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt! Dieses einmalige, separate Hinterhaus in der begehrten Waldstraße in Frankfurt Niederrad vereint die ungestörte Privatsphäre eines eigenen kleinen Hauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 8 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung komplett umgebaut, von einer ehemaligen gewerblichen Nutzung in modernen Wohnraum transformiert und offiziell als eigenständige Wohneinheit begründet. Abgeschirmt vom Hektik des Alltags betreten Sie über den charmanten Innenhof ein Refugium, das mediterrane Herzenswärme, Leichtigkeit und Entspannung ausstrahlt. Vor dem Haus lädt die sonnenverwöhnte Holzdeck Terrasse im gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof mit ihrer grünen Umgebung zu entspannen Kaffeemomenten an der frischen Luft oder laufen Sommerabenden im Freien ein. Beim Betreten des Hauses entfaltet sich direkt das harmonische Raumgefühl des Erdgeschosses. Der offene Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie: Ein moderner Laminatboden sorgt aktuell für ein gemütliches Ambiente, doch hier verbirgt sich ein echtes Highlight: Unter dem Laminat liegt noch ein edler Marmorfliesenboden, der bei Bedarf jederzeit wieder freigelegt werden kann! Die geschmackvoll integrierte Einbauküche grenzt praktisch an den Essbereich an und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Über die geschwungene Holztreppe reisen Sie weiter ins Dachgeschoss, das sich unter sanften Dachschrägen als lichte Wohlfühloase präsentiert. Der großzügig geschnittene Raum verbindet einen gemütlichen Schlafbereich stilvoll mit einer integrierten Home-Office-Zone. Ein absolutes Highlight ist das riesige, zweiteilige Wellnessbad im toskanischen Stil: Ausgestattet mit einem nostalgischen Massivholz-Waschtisch, Wannen-Dusch-Kombination, Urinal und großem Velux-Dachfenster lädt es zu entspannten Wohlfühlstunden ein. Für die praktische Seite des Lebens steht Ihnen im Untergeschoss ein beeindruckendes Platzangebot zur Verfügung: Zwei riesige Kellerräume mit rund 39,6 m² Nutzfläche bieten fantastische Ausweichflächen für Hobby, Sport oder Vorräte. Transparenzhinweis zum Keller: Aufgrund des historischen Baujahrs des Gesamtgebäudes handelt es sich um klassische Altbau Kellerwände, die für einen natürlichen Feuchtigkeitsausgleich „atmen“ müssen. Um dies zu gewährleisten, wurde eine zuvor aufgebrachte Innenversiegelung/Fassade fachgerecht entfernt. Aktuell präsentiert sich der Keller unkritisch, dennoch wird das Untergeschoss explizit als altbautypische Nutzkapazität im Ist-Zustand übergeben. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Frankfurter Markt: Ob als Paardomizil mit Anspruch an Toskana-Flair und Ruhe oder als wertstabile Kapitalanlage in Top-Lage von Niederrad. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses bezaubernde Hofjuwel im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Seien Sie unter den Ersten! Gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot für Ihre Finanzierung, damit Ihr Traum von den eigenen vier Wänden wahr wird. Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren Besichtigungstermin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Nutzgarten - pflegeleicht angelegter Garten - Terrasse - Garten - Große Keller - Tagelichtbad - Marmor Boden - Badewanne/Dusche - Kabel-TV - Gute Infrastruktur - Einbauküche - Große Räume - Privatsphäre # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 47 m² - Nutzfläche: ca. 39,63 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Frankfurt-Niederrad , einem etablierten und vielseitigen Stadtteil im Süden der Mainmetropole. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Frankfurter Innenstadt. Die Lage der Wohnung im Waldpark von Niederrad zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, parkähnlichen Grünflächen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Frankfurter Stadtwald bietet mit seinen weitläufigen Spazierwegen und Radstrecken ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Auch das Mainufer lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnlage. Über die öffentlichen Verkehrsmittel sind die Frankfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere wichtige Ziele der Stadt gut erreichbar. Auch die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine flexible Mobilität mit dem Auto. Der Frankfurter Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region sind ebenfalls gut angebunden. Damit bietet Frankfurt-Niederrad eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität, naturnaher Erholung und guter Erreichbarkeit. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von den vielseitigen Vorzügen dieses Standorts. Eine Wohnlage, die kurze Wege im Alltag mit den zahlreichen Möglichkeiten einer lebendigen Großstadt verbindet. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samir Esadi Selbstständiger Immobilienberater Babenhäuser Straße 29 63128 Dietzenbach Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 069 91013295 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main Internet: https://frankfurt.de Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 158,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320103-1043222

Was inbegriffen ist

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