Neuwertiges, exklusives Hotel am Ammersee zu verkaufen - ideal für Investoren oder Betreiber!

Gewerbefläche zum Kauf, 1788 m²

Inning am Ammersee

4.700.000 €

2.629 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Modernes Hotel im Bayerischen Fünfseenland – Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Erweiterungspotenzial! Dieses familiengeführte und modern eingerichtete Hotel bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Pachteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und erheblichem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Investoren und Kapitalanleger als auch für Hoteliers und Betreiber. Das Hotel kann weiterhin verpachtet bleiben oder perspektivisch selbst übernommen und betrieben werden. Das freistehende, 2014 erbaute Hotel befindet sich in ruhiger Lage im interkommunalen Gewerbepark Inning/Wörthsee nahe dem Ammersee und damit im attraktiven Bayerischen Fünfseenland – ein idealer Standort für Urlaubs- und Businessgäste. Auf einem ca. 2.315 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 1.788 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Gebäude umfasst vier Geschosse (KG, EG, 1. OG und 2. OG) und verfügt aktuell über 31 Gästezimmer im EG, 1. und 2. OG. Sämtliche Etagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Eine großzügige, helle Lobby mit Bar- und Loungebereich führt zur Rezeption. Darüber hinaus befinden sich im Hotel Büro, Personalraum, Speisesaal, Küche und ein behindertengerechtes WC. Im Kellergeschoss liegen neben der hauseigenen Tiefgarage weitere Technik- und Lagerräume, WC-Anlagen sowie Schlafräume für Personal. Zur Immobilie gehören 9 Tiefgaragenstellplätze sowie 21 weitere Außenstellplätze vor und hinter dem Gebäude. Beheizt wird das Hotel über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage. Die hochwertige Ausstattung inklusive Mobiliar ist Bestandteil des Angebots. Attraktiv für Kapitalanleger! Das Hotel ist derzeit für 19.000 € monatlich bzw. 228.000 € jährlich verpachtet. Bei einem Kaufpreis von 4.700.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttopachtrendite von ca. 4,85 % p. a. Der Kaufpreis entspricht nur ca. 2.628 €/m² Gewerbefläche, wobei zusätzlich das ca. 2.315 m² große Grundstück enthalten ist. # Ausstattung Für Investoren besteht somit die Möglichkeit, das bestehende Pachtverhältnis fortzuführen und von laufenden Einnahmen zu profitieren. Alternativ kann das Hotel perspektivisch selbst genutzt bzw. durch einen Hotelier oder Betreiber übernommen und mit einem eigenen Konzept weitergeführt werden. Erhebliches Expansionspotenzial! Besonders interessant sind die vorhandenen Erweiterungsmöglichkeiten. Ein Anbau nach Osten könnte nach aktuellem Stand Platz für ca. 10–20 zusätzliche Gästezimmer schaffen. Durch eine mögliche Aufstockung könnten weitere ca. 14 Zimmer entstehen. Ausgehend von derzeit 31 Zimmern besteht somit erhebliches Potenzial zur Erweiterung des Hotelbetriebs. Interessantes Betreiber- und Umsatzpotenzial! Der derzeit aufgerufene Zimmerpreis des „Hotel Ammi“ liegt bei bis zu ca. 145 € pro Nacht (für ein Doppelzimmer). Bei 21 Doppelzimmern und 10 Einzelzimmern kann somit ein sehr attraktiver Ertrag erwirtschaftet werden. Die Berechnung dient ausschließlich der Darstellung eines theoretischen Potenzials und stellt keine Garantie für tatsächliche oder zukünftige Umsätze oder Gewinne dar. Diese hängen insbesondere von Auslastung, Zimmerpreisen, Kosten und Betreiberkonzept ab. Weitere Umsatzmöglichkeiten bieten Firmenveranstaltungen, Tagungen, Hochzeiten, Feiern und sonstige Events. Damit verbindet dieses Angebot mehrere attraktive Perspektiven: weiterhin verpachten und laufende Einnahmen erzielen, perspektivisch selbst betreiben oder den Standort durch zusätzliche Zimmer weiterentwickeln. 2022 wurden 29 von 31 Zimmern mit Designbelag in Holzoptik ausgestattet; 2024 wurden im Speisesaal Sitzbank und Stühle neu bezogen. Bei näherem Interesse gewähren wir qualifizierten Interessenten gerne im persönlichen Gespräch Einblick in die verfügbaren betriebswirtschaftlichen Zahlen und weiterführenden Unterlagen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Zimmer: 31 - Garagen/Stellplätze: 30 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 2315 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1788 m² # Lagebeschreibung Das Hotel befindet sich in einem Gewerbepark bei Inning am Ammersee, im attraktiven oberbayerischen Fünfseenland und nur ca. 35 km westlich der Münchner Innenstadt. Die Lage verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer hervorragenden überregionalen Erreichbarkeit. Inning liegt zwischen Ammersee und Wörthsee und verfügt durch die nahe A96 München–Lindau sowie die B471 über eine sehr gute Verkehrsanbindung. München, Fürstenfeldbruck, Landsberg am Lech und Starnberg sind schnell erreichbar. S-Bahn-Anschlüsse Richtung München befinden sich in Grafrath und Steinebach am Wörthsee. Der Flughafen München liegt ca. 65 km entfernt, auch der Flughafen Memmingen ist gut erreichbar. Der Ammersee ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. In Stegen befindet sich neben einem beliebten Erholungs- und Badegelände auch eine Anlegestelle der Bayerischen Seenschifffahrt. Von hier führen Rundfahrten unter anderem nach Herrsching, Dießen und Utting. Segeln, Surfen, Rudern, Schwimmen und weitere Wassersportmöglichkeiten machen die gesamte Region zu einem beliebten Freizeit- und Urlaubsziel. Ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz erschließt das Fünfseenland und die Amperregion. Ein Radweg in Richtung Ammersee bzw. Grafrath und Amper ist bereits vom Hotel aus erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten ergänzen das vielseitige Angebot. Auch kulturell bietet die Umgebung attraktive Ausflugsziele, darunter Kloster Andechs, Kloster Fürstenfeld und die Wallfahrtskirche St. Rasso in Grafrath. Die Nähe zu München erweitert das touristische Angebot zusätzlich um international bekannte Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und Geschäftsreiseanlässe. Gleichzeitig sind die Alpen und Garmisch-Partenkirchen mit der Zugspitze für Tagesausflüge & Wintersport gut erreichbar. Damit profitiert der Hotelstandort gleichermaßen von der Nähe zur Metropolregion München, der verkehrsgünstigen Lage an der A96 sowie dem hohen Freizeit- und Tourismuswert der 5-Seen-Region. # Sonstiges Eckdaten: Kaufpreis 4.700.000 € | ca. 1.788 m² Gewerbefläche | ca. 2.315 m² Grundstück | Baujahr 2014 | 31 Zimmer | 4 Geschosse | 19.000 € Monatspacht | 228.000 € Jahrespacht | ca. 4,85 % Bruttopachtrendite | Hauseigene Tiefgarage: 9 TG-Stellplätze + ca. 15 weitere Außenstellplätze | Aufzug | hochwertige Ausstattung inkl. Mobiliar | Anbau ca. 10–20 weitere Zimmer möglich | Aufstockung ca. 14 weitere Zimmer möglich | 4,85% Rendite | Top m2 Preis von nur 2.628 €/m² Gewerbefläche inklusive dem großen Grundstück | Dachterrasse und Bar | Restaurantmöglichkeiten. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: • Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie • Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei • Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 20.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-09-13 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2131

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