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Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Teich und Weitblick!

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Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Teich und Weitblick! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 865 m²

Lappersdorf, Gewald

749.000 €

4.872 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit vier Zimmern ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lappersdorf. Die im Jahr 1977 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Außenbereich und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre erfüllen möchten. Aufgrund der Hanglage des Hauses befindet sich der Nutz- beziehungsweise Kellerbereich im Erdgeschoss. ´ Diese Ebene bietet vielfältige Möglichkeiten und könnte – je nach Bedarf– beispielsweise als Einliegerbereich, Büro, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Nutzfläche verwendet werden. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der helle Wohnbereich verfügt über einen gepflegten Parkettboden, der vor etwa 6–7 Jahren erneuert wurde. Der angrenzende Essbereich bietet durch die praktische Schiebetür einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist mit Fliesen ausgestattet und entspricht dem Baujahr der Immobilie. Eine praktische Speisekammer beziehungsweise ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer mit direktem Durchgang in das Tageslichtbad mit Dusche und Bidet. Waschmaschinenanschlüsse sind sowohl im Badezimmer beziehungsweise Abstellraum/Speisekammer als auch im Erdgeschoss vorhanden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit liebevoll angelegtem Teich und einem ca. 8 x 4 Meter großen Pool. Hier entsteht eine private Wohlfühloase, die an warmen Tagen zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Eine elektrisch betriebene Garage mit direktem Zugang zum Erdgeschoss beziehungsweise Haus, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. # Ausstattung Leichte Hanglage 3 Schlafzimmer Bambusparkett im Schlafzimmer und Flur Wohnzimmer mit Parkettboden Große Fenster im Wohn-/Essbereich Esszimmer / Küche mit Fliesenboden Speisekammer / Abstellraum Schiebetüre vom Esszimmer zur Terrasse Überdachte Terrasse Gäste-WC Tageslichtbad mit Dusche & Bidet WM-Anschluss im Bad, Abstellraum/Speis und Keller Elektrisches Garagentor mit direktem Zugang zum Haus Pool (ca. 8 x 4 m, gestrichen) Teich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Oktober 2027 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 865 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lappersdorf, unmittelbar nordwestlich von Regensburg, in einer sehr gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Durch die direkte Nähe zur Stadt Regensburg profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Schwandorf sowie ins überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Lappersdorf ist in den Regensburger Verkehrsverbund (RVV) eingebunden und wird regelmäßig von mehreren Buslinien bedient, die eine direkte und schnelle Anbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Dadurch ist auch ohne eigenes Fahrzeug eine sehr gute Mobilität gewährleistet. Die Nahversorgung ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung bzw. nur wenigen Minuten Fahrzeit befinden sich mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu zählen unter anderem ein EDEKA-Markt sowie ein ALDI SÜD im Bereich der Regendorfer Straße. Ergänzend stehen im Ort weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte und weitere Nahversorger zur Verfügung. Zusätzlich bietet die nahe Stadt Regensburg ein umfangreiches Einkaufsangebot mit Einkaufszentren, Fachgeschäften und Wochenmärkten. Auch im Bereich Bildung ist Lappersdorf sehr gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus stehen in Regensburg zahlreiche weitere Schulformen sowie Hochschulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Im Gemeindegebiet und in der näheren Umgebung befinden sich Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken. Ergänzend sorgt die nahe Universitätsstadt Regensburg mit Kliniken und Fachzentren für eine umfassende medizinische Versorgung. Auch gastronomisch bietet Lappersdorf ein angenehmes Umfeld mit verschiedenen Restaurants, Gasthäusern und Cafés. Durch die Nähe zu Regensburg erweitert sich das Angebot zusätzlich deutlich und bietet eine große Vielfalt an kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege nach Regensburg, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein attraktives und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller