# Wohn- und Geschäftshaus Roth | Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,150,000 EUR
- **Location:** Roth, Roth, DE
- **Floor area:** 825 m²
- **Published:** 2026-11-05T10:10:16.225Z
- **Last updated:** 2026-11-05T10:10:16.225Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohn- und Geschäftshaus Roth | ca. 5,3 % Bruttomietrendite

Kaufpreis: 2.150.000 €

114.000 € Jahresnettokaltmiete, ca. 825 m² Gesamtfläche und eine Kombination aus Wohnen, Büro und Gewerbe: Dieses gepflegte, 2023 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus in Roth bietet Kapitalanlegern unterschiedliche vermietbare Nutzungsbereiche in einem Objekt.

Das Anwesen liegt im Ortsteil Pfaffenhofen, im Gewerbegebiet unmittelbar am Waldrand. Büro-, Lager- und Gewerbeflächen ergänzen den Wohnbereich. Eine Doppelgarage, zahlreiche Stellplätze und großzügige befestigte Außenflächen gehören ebenfalls zum Grundstück.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist sofort möglich.

Die Eckdaten auf einen Blick

• Kaufpreis: 2.150.000 €
• Grundstücksfläche: 1.780 m²
• Wohn- und Nutzfläche insgesamt: ca. 825 m²
• Davon Wohnfläche: ca. 196,50 m²
• Baubeginn: 2018, Fertigstellung: 2023
• Nettokaltmiete monatlich: 9.500 €
• Nettokaltmiete jährlich: 114.000 €
• Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 5,3 %
• Energieeffizienzklasse des Wohnteils: B

Die Bruttomietrendite berechnet sich aus der Jahresnettokaltmiete und dem Kaufpreis, vor Erwerbsnebenkosten, laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sowie Finanzierungskosten.

Energieangaben

Wohnteil:
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 59,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. Wesentlicher Energieträger: Erdgas. Gebäudebaujahr laut Energieausweis: 2018. Baubeginn 2018, Fertigstellung 2023.

Gewerbeteil:
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 107,9 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 10,0 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas.

Weitere Unterlagen und Kontakt

Grundrisse, Mietübersicht und Objektgutachten werden nach einer qualifizierten schriftlichen Anfrage zur Verfügung gestellt.

Die erste Kontaktaufnahme erfolgt ausschließlich schriftlich über Kleinanzeigen. Bitte nennen Sie Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bei Gesellschaften bitten wir zusätzlich um Firmenname und Ansprechpartner.

Bitte bestätigen Sie, dass der Kaufpreis grundsätzlich in Ihrem Budget liegt, und erläutern Sie kurz die geplante Finanzierung. Vor einer Besichtigung ist die Bonität durch eine Finanzierungsbestätigung oder einen nachvollziehbaren Eigenkapitalnachweis zu belegen.

Hinweis für Makler

Makler mit einem konkreten Kaufinteressenten im bestehenden Kundenbestand dürfen sich gerne schriftlich melden. Voraussetzung ist, dass Suchprofil und Kaufpreisrahmen zum Objekt passen und die Bonität des Kaufinteressenten nachgewiesen werden kann. Bitte erläutern Sie dies bereits in Ihrer ersten Nachricht.

Allgemeine Akquise, Vermarktungsangebote und Anfragen ohne konkreten Kaufinteressenten sind ausdrücklich unerwünscht. Einer solchen werblichen Kontaktaufnahme widerspreche ich unter Hinweis auf § 7 Abs. 1 sowie Abs. 2 Nr. 1 und 2 UWG.

Dieses Inserat stellt keinen Maklerauftrag dar. Eine Beauftragung oder Provisionsvereinbarung erfolgt ausschließlich durch gesonderte ausdrückliche Vereinbarung.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/33123148-85e1-4e19-9685-e3da8e5d750d
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