# Zur Miete - Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Heinsberg!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 780 EUR
- **Location:** Schleiden, Heinsberg, Heinsberg, DE
- **Floor area:** 57.6 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T13:01:19.635Z
- **Last updated:** 2026-08-21T14:09:54.172Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in Heinsberg-Schleiden und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 58 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf komfortables, barrierefreies und modernes Wohnen legen.

Als Erstbezug genießen Sie den besonderen Vorteil, der erste Bewohner dieser hochwertigen Neubauwohnung zu sein. Freuen Sie sich auf eine zeitgemäße Ausstattung, ein modernes Wohnambiente und den Charme eines komplett neuen Zuhauses.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Stellplatz mit Lademöglichkeit für E-Mobilität – ideal für alle, die nachhaltig und zukunftsorientiert unterwegs sind.

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Die Kaltmiete beträgt ca. 780 € pro Monat. Hinzu kommen ca. 200 € Nebenkostenvorauszahlung sowie ca. 50 € für den Stellplatz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Hauswirtschaftsraum

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Erdgeschosswohnung:

- Objekttyp: Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche: 57,6 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Absprache
- Zustand: Erstbezug
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas 3 - Fach Verglasung
- Bauart: Massivbau
- Außenbereiche: Terrasse
- Zimmer: 2
- Badeigenschaften: Bodentiefe Dusche
- Fußböden: Fliesen
- Technik/Infrastruktur: E-Ladestation
- Barrierefreiheit: seniorengerecht
- Besondere Merkmale: Rollläden elektrisch, Hauswirtschaftsraum
- Ausstattung: gehoben
- Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Heinsberger Ortsteil Schleiden und bietet eine ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Heinsberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof Heinsberg ist schnell erreichbar (etwa 3,4 km entfernt) und durch die gute Anbindung an die A46 ( 1,7 km entfernt) sind auch die Städte Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf bequem zu erreichen.

Die Kombination aus ruhiger Lage und der Nähe zur Kreisstadt Heinsberg macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bilder können KI-generiert sein!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Baujahr: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 165793NW

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3306577b-deaa-4e3b-a682-558f4ccf715a
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