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Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 228 m²

Bobingen

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

455.000 €

3.170 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenmittelhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und ermöglichen den Einstieg in ein bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Mieteinnahmen. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und die Kellerebene und verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Die zweite Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und bietet durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eine funktionale und großzügige Raumgestaltung. Nach Angaben des Eigentümers wurden im Jahr 2013 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Daches, der Fenster, der Bodenbeläge sowie der Badezimmer. Zudem wurden eine Pelletheizung und eine Entkalkungsanlage installiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor gehören ebenfalls zum Objekt und runden das Gesamtangebot ab. Die Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten, den durchgeführten Modernisierungen sowie der vorhandenen Photovoltaikanlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Käufer, die eine langfristige Nutzungsperspektive suchen. Eine spätere Eigennutzung ist – unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse und der gesetzlichen Regelungen – grundsätzlich denkbar. Highlights Reihenmittelhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten Beide Wohnungen vermietet Erdgeschosswohnung mit Keller und Gartenanteil Ober- und Dachgeschosswohnung Pelletheizung Photovoltaikanlage (Inbetriebnahmejahr: 2023 Leistung: 8.5 kWp; Einspeisevergütung: 8.2 ct Eigenverbrauchsanteil: 13.35 MWh seit 2023 Entkalkungsanlage Garage (Kaufpreis 20.000,--€ separat) und zusätzlicher Stellplatz Modernisierungen im Jahr 2013: Dach, Fenster, Bodenbeläge und Bäder erneuert; # Ausstattung Reihenmittelhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten Beide Wohneinheiten derzeit vermietet Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten Kellerräume der Erdgeschosswohnung zugeordnet Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen Drei Badezimmer Separates Gäste-WC 2 Küchen (Eigentum des Vermieters) Garage (Kaufpreis 20.000,--€ separat) Zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor der Garage Pelletheizung Photovoltaikanlage Entkalkungsanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 228,37 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Frieda-Forster-Straße im Bobinger Ortsteil Straßberg – einer gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Wohnlage südlich von Augsburg. Straßberg verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Stadt Bobingen sowie an das Oberzentrum Augsburg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Wohnstraßen und ein naturnahes Umfeld aus. Die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder sowie zu den Wertachauen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Straßberg und Bobingen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Immobilie und ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen nach Bobingen, Augsburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B17 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und bietet eine leistungsfähige Nord-Süd-Verbindung in Richtung Augsburg und Landsberg am Lech. # Sonstiges Zur Provision: 3,57% Provision für Käufer inkl. Mwst., verdient und fällig mit not. Kaufvertrag. Ein Vertrag über eine Provision in gleicher Höhe wurde mit der Verkäuferseite geschlossen. Zur Haftung Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die im Exposé enthaltenen Angaben stellen insbesondere keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im Sinne des Kaufrechts dar. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die vom Käufer im Rahmen seiner eigenen Prüfung festgestellten Eigenschaften der Immobilie. Transparenzgedanken des Art. 50 AI Act: Dieser Text wurde unter Nutzung einer KI erstellt, um die Objektpräsentation zu unterstützen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Interessenten sollten die Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 53.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026-00121

Was inbegriffen ist

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

455.000 €