Gewerbefläche zur Miete, 160 m²
Alt-Rudow 42-44, 12357, Berlin
4.000 €/Monat
25 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/491504/
GROSSZÜGIGEE, KERNSANIERTE 160 m2 GROSSE GEWERBETAGE IN BELIEBTER,ZENTRAL GELEGENER EINKAUFS -UND GESCHÄFTSSTRAßE IM HERZEN VOM RUDOW. BESTEHEND AUS 7 RÄUMEN MIT HOHEN DECKEN, GROSSEN FENSTERN, 3 SEPARATEN EINGÄNGEN, 2 WCs, BAD mit DUSCHE, PARKMÖGLICHKEIT AUF DEM HOF.
Ideal für Ärzte, Massage, Kosmetik, Finanzinstitute, Physio weil gut aufgeteilt und zentral gelegen.
Diese charmante, komplette helle, vollausgestattete Büroetage im Parterre einer kernsanierten alten Rudower Stadtvilla hätten Sie alleine für sich, bestehend aus 7 Räumen, 3 WC´s, Bad mit Dusche, Teeküche, nutzbar als Arztpraxis, Kanzlei, Pflegedienst oder als Büro mit drei separaten Eingängen, Behinderteneingang, barrierefrei, mit 3,8 m hohen Decken in einem Wohn- und Geschäftshaus bietet mit ihren 160 Quadratmetern Hauptnutzfläche viel Raum für professionelle Anforderungen. Eine Teilfläche von 71 Quadratmetern könnte zudem separat nutzbar (teilbar), was eine flexible Raumplanung ermöglicht. Die Räumlichkeiten sind ab sofort langfristig verfügbar. Ergänzend bietet die sehr zentrale Lage in einem etablierten Gebäude in einer höchst frequentierter Wohn -und Geschäftsstraße eine solide Basis für den Geschäftsbetrieb.
Parkplätze auf eigenem Hof können extra angemietet werden.
Objekt ist Videoüberwacht.
Weitere Details zur technischen Ausstattung oder spezifischen Raumaufteilung können bei Bedarf geklärt werden.
ALT-RUDOW 42-44 12357 BERLIN
Kaltmiete 25,-/a m2 4.000,- pro Monat
Nebenkosten 800,- Euro pro Monat
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Direkt vom Eigentümer, Provisionsfrei.
OBJEKTVIDEO KÖNNEN WIR IHNEN PER whatsapp SENDEN
Teilbar auf 71/90 m2, wenn als 2 Einheiten zu vermieten dann ist der Preis 27,50 Euro / m2 netto kalt.
Parkplätze können extra angemietet werden.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Warmmiete: 4.800,00 €
- Bürofläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Der Standort in Alt-Rudow zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Alt-Rudow ist die Haupt Einkaufs -und Geschäftsstraße im Stadtteil RUDOW, höchst frequentierter Geschäftsstraße, das Umfeld ist vom vielen Geschäften, Restaurants, Handwerksbetrieben und Arztpraxen geprägt. Autobahnanschluss Stelle Stubenrauchstraße 2,2 km, Flughafen Berlin-Brandenburg 9 km entfernt. Über die U-Bahnlinie U7 sowie die Buslinien 171 und 172 ist eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem eine ausgeprägte Infrastruktur mit diversen E4inkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 18 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 491504
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche160 m²
Stellplätze1
Kaution12.000 €
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Lage
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