3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Unterschleißheim

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

5.542 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen offenen Gang über das Treppenhaus zu erreichen. Es erwarten Sie eine separate Küche gleich beim Eingang. Die Einbauküche ist von 2006 und sehr gut erhalten. Die Einbau-Waschmaschine befindet sich in der Küche. Auch das innenliegende Bad stammt von 2006 und ist raumhoch hell gefliest. Anschließend kommen der Essplatz und das Wohnzimmer. Auf der rechten Seite nach dem Eingang befinden sich das Kinderzimmer, ein Abstellraum und das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Diese ist mit ca. 14m² sehr praktisch zu nutzen. Eine Markise schützt Sie vor zu viel Sonneneinstrahlung. Sie haben von hier eine sehr schöne Aussicht in ruhiger Lage. Im Kellergeschoss befindet sich das Kellerabteil. Zudem können Sie Ihr Fahrrad im Fahrradraum unterbringen. Der Tiefgaragenabstellplatz ist ein Duplex oben. 2019 wurde die ganze Tiefgarage grundlegend saniert, inkl. des Betons und es wurden neue Duplexanlagen installiert. Das Gebäude wurde 2025 an die geothermische Fernwärme angeschlossen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Lage und Gebäude. Der nächste Schritt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Gern stehe wir Ihnen auch für ein Finanzierungsangebot zur Verfügung. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise Details zur Sanierung von 2006: Kunststofffenster weiß Bodenbeläge Fertigparkett hell gefliestes Bad Einbauküche mit Waschmaschine große sonnige geflieste Loggia mit Markise Kellerabteil Fahrradkeller Duplexparker oben # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Unterschleißheim im Landkreis München. Eingebettet zwischen den Flüssen Isar und Amper vereint der Ort den Wunsch zwischen Land- und Stadtleben nahezu perfekt. Verschiedenste Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich. Das Schwimmbad AquariUSH, zwei Tennisanlagen, eine Tennishalle, ein großer Sportpark, der Unterschleißheimer Badesee, das Naherholungsgebiet Hollerner See, viele Spielplätze und der Stadtpark bieten ein attraktives Angebot für Groß und Klein. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken über Bäcker, Supermärkte bis hin zu Drogerien und Apotheken. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sichergestellt. Da Unterschleißheim auch in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A92, A99 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu gelangen. Über die an das Stadtgebiet angrenzende, teilweise mehrspurige B 13 kommt man direkt in die City der Landeshauptstadt. Die Stadt verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum von München. Die S-Bahnen verkehren täglich im 20-Minuten-Takt, auch an Sonn- und Feiertagen. Dieser attraktive, vielfältige Wohnstandort könnte schon bald auch Ihr Zuhause werden. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: 23 km - Münchner Flughafen: 19 km - Freising: 23 km - Dachau: 16 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Unterschleißheim: https://www.unterschleissheim.de/startseite.html Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. # Sonstiges Abrechnung 2024: 403,84€ pm Rücklagenhöhe 2024 ca. 504T€ Abrechnung 2025 liegt noch nicht vor Hausgeldzahlung 2026: 468€ pm Eigentümerversammlung 2026 wurde noch nicht durchgeführt. Die Immobilie kann in Absprache innerhalb ca. 3 Monaten freigezogen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010860

Was inbegriffen ist

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