Haus zum Kauf, 227 m², Grundstück 449 m²

Marienhausen

115.000 €

507 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m². Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1900 geschätzt. Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur und des aktuellen Zustands bietet das Objekt insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die größere Wohneinheit verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Vorratsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Terrasse, die einen direkten Austritt ins Freie ermöglicht. Die zweite Wohneinheit bietet ca. 101 m² Wohnfläche. Hier stehen insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt diese Einheit und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend besteht umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet dieser Zustand die Möglichkeit, das Haus technisch, energetisch und hinsichtlich der Ausstattung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über Flüssiggas. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine Doppelgarage, die praktische Stellplatzmöglichkeiten sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Zweifamilienhauses erkennen und bereit sind, die vorhandene Substanz durch eine umfassende Modernisierung weiterzuentwickeln. Durch die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten sind sowohl eine Nutzung durch mehrere Generationen als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar. # Ausstattung - Bad mit Wanne und WC - Terrasse - Balkon - Doppelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: kurzfrisitig - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch 2.975,00 Euro inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 449 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Marienhausen im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Dierdorf. Der auf einer Anhöhe im Westerwald gelegene Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, eine überschaubare Bebauung und die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturflächen aus. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Dierdorf bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich unter anderem verschiedene Supermärkte und Discounter, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die schulische Versorgung ist mit Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium gut aufgestellt. Verkehrstechnisch ist Marienhausen ebenfalls gut angebunden. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B 413, über die unter anderem Dierdorf und Hachenburg gut erreichbar sind. Über die nahegelegene Anschlussstelle Dierdorf der Autobahn A3 besteht zudem eine günstige Verbindung in Richtung Koblenz, Montabaur, Köln und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Montabaur erweitert das Angebot insbesondere für Berufspendler und Reisende. Die umliegende Landschaft des Westerwaldes bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet Marienhausen damit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer dennoch gut erreichbaren Infrastruktur. # Sonstiges Erdgeschoss / WE 1: Flur, Büro, Küche, Vorrat, Abstellen, Bad mit Wanne und WC, Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer, Ausgang Terrasse Obergeschoss / WE 2: Flur/Treppe, Küche, Wohnen, Schlafen, Bad mit Wanne und WC, Kind, Büro, Balkon Keller: Teilunterkellerter Kriechkeller # Energie - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 30392Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche227 m²

Grundstücksgröße449 m²

Schlafzimmer6

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1900

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

115.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

473 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 23.000 €

23.000 €92.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung141.750 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026