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Charmante Eigentumswohnung mit viel Potenzial in attraktiver Lage

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Charmante Eigentumswohnung mit viel Potenzial in attraktiver Lage - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Hugo-Luther-Straße 10, 38118, Braunschweig

198.000 €

2.829 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Charmante Eigentumswohnung mit viel Potenzial in attraktiver, stadtnaher Lage Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in guter Lage, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann könnte diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen und überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Entwicklungspotenzial. Das ca. 1960 errichtete Gebäude liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer wurden vor etwa zwei Jahren umfassend renoviert beziehungsweise saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne größeren Aufwand direkt einziehen oder die Räume sofort nutzen. Gleichzeitig bietet die Wohnung die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Küche, das Wohnzimmer und der Flur befinden sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und können ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack modernisiert werden. Auch die Elektrik sollte vollständig erneuert werden. So entsteht die Chance, die Wohnung individuell zu gestalten und langfristig den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Die vorhandene Gastherme befindet sich in der Küche. Sie wurde regelmäßig jährlich gewartet, sodass sie stets fachgerecht überprüft wurde. Das genaue Alter der Therme ist jedoch nicht bekannt. Auch bei den Fenstern wurden bereits teilweise Modernisierungen vorgenommen. Ein Teil der Fenster wurde durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt und sorgt für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung. Die übrigen Fenster verfügen über eine zweifache Verglasung. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der viel zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Hobbybedarf bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung, sodass Fahrräder sicher und wettergeschützt untergebracht werden können. Der gepflegte Innenhof ergänzt das Angebot auf angenehme Weise. Hier befindet sich eine Grünfläche, die zum Verweilen einlädt, sowie eine Möglichkeit zum Wäschetrocknen im Freien. Außerdem stehen Fahrradabstellplätze im Hof zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze befinden sich rund um das Gebäude und bieten in der Regel gute Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 206 Euro und beinhaltet unter anderem die Treppenhausreinigung. Die Kosten für Gas, Strom sowie Internet werden vom jeweiligen Eigentümer separat mit den entsprechenden Versorgern abgeschlossen. Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in guter Lage erwerben und nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Bereits sanierte Räume treffen auf Bereiche mit Gestaltungsspielraum – eine ideale Kombination für Käufer, die Wert auf Individualität legen und das Potenzial einer Immobilie erkennen. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition: Die Kombination aus stadtnaher Lage, funktionalem Grundriss, Balkon, großzügigem Keller etc.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller