Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 2563 m²

Düren

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

327.000 €

1.890 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1948 bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.563 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur individuellen Gestaltung. -Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, einen kleinen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. -Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. -Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um vier weitere Zimmer, die zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurden, sowie einen kleinen Dachbodenbereich. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage, einen Stellplatz sowie einen Innenhof. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen. *Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Exposé an!* # Ausstattung * Baujahr: 1948 * massive Bauweise * Wohnfläche ca. 173 m² * Grundstück ca. 2.563 m * Elektrik: 1950 * Zu- und Abwasserleitungen: 1950 * Badezimmer im OG mit Badewanne und Dusche: 1980 * Gäste-WC im OG: 2000 * Badezimmer im EG mit Badewanne: 2005 * Öl-Zentralheizung erneuert: 2010 Weitere Ausstattungsmerkmale * Holzfenster mit Zweifachverglasung * PVC-Bodenbeläge * Warmwasser über Durchlauferhitzer * Vollunterkellerung * Garage * Stellplatz * Großer Garten * Gartenschuppen * Innenhof # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2563 m² # Lagebeschreibung Niederau ist ein beliebter Stadtteil im Süden der Kreisstadt Düren und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Die Nähe zur Rur sowie zum Burgauer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten in die Dürener Innenstadt sowie auf die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. # Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Stanimira Georgieva Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0175 8891364 E-Mail: www.parmaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 197.63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 932

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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