Wohnung – Baden-Baden
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 126 m²

Baden-Baden

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

398.000 €

3.159 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Mit ihrem großzügigen Grundriss, den charaktervollen Altbaudetails, der Aufteilung über zwei Ebenen sowie der Kombination aus Loggia, Gartenanteil und zusätzlichen Nutzflächen bietet diese Maisonette-Wohnung ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Charme und Wohnqualität legen. Stilvolle historische Innentüren sowie die originalen Dielenböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich eine Küche, ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia und schönem Blick ins Grüne, ein Wohnzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und einem Gäste-WC. Über den Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein beeindruckender, großzügiger Raum mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Atelier oder privater Rückzugsort. Ein eigenes Badezimmer sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Die neu eingebauten Dachfenster mit Rollläden schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig optimalen Sonnenschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der Raum für Erholung im Freien. # Ausstattung + zwei Bäder + Loggia + 1/3 Gartenanteil zur Alleinnutzung + Einbauküche vorhanden + Gas-Etagen-Heizung 2014 ausgetauscht + Dachsanierung 2021 + Dachfenster inkl. elektrischen Rollläden 2020 erneuert + zwei Kellerräume + öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür + Tiefgaragen- Stellplatz möglicherweise bei Nachbarn anfragen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57% incl. 19% MwSt. ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. # Lagebeschreibung Die Fremersbergstraße zählt zu den traditionsreichen Straßen Baden-Badens. Sie folgt einer historischen Wegverbindung, die bereits im Mittelalter vom Tal der Oos über den Tiergarten in Richtung Fremersberg führte. Heute verbindet sie die elegante Villenlandschaft der Stadt mit den Höhenzügen des nördlichen Schwarzwalds. Die Umgebung zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe aus. Besonders prägend sind die großzügigen Grundstücke, die parkähnlichen Gärten und die für Baden-Baden typische Villenarchitektur des 19. und frühen 20. Jahrhunderts. Viele Gebäude entstanden in der Zeit, als Baden-Baden als „Sommerhauptstadt Europas“ internationale Berühmtheit erlangte und wohlhabende Gäste aus ganz Europa hier ihre Sommerresidenzen errichten ließen. # Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie in Ihrer Finanzierungsberatung. Wir vergleichen über 300 Banken regional und überregional, für Sie kostenfrei und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach darauf an. Hinweis zur Haftung: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma ZGRAJA Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Website unter: www.zgraja-immobilien.de einsehen können. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5446399

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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