# Modernisiertes Zuhause mit Ausbaupotenzial und Raum für neue Ideen > Canonical listing: https://landomo.de/property/32bf83ec-ce23-46d2-b368-331562b5b6cc This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 279,000 EUR - **Location:** Altstadt, Roding, Roding, DE - **Floor area:** 90 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-21T19:18:28.648Z - **Last updated:** 2026-09-04T17:58:07.603Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese Maisonette-Wohnung in Roding vereint bereits modernisierten Wohnkomfort mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit viel Raum für individuelle Wohnideen. Im 1. Obergeschoss befindet sich der vollständig sanierte Wohnbereich mit ca. 90 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fenster angenehm hell wirkt. Echtholzparkett und großformatige Fliesen sorgen für ein hochwertiges Erscheinungsbild, während ein wasserführender Holzofen zusätzliche Behaglichkeit schafft. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2012 wurden unter anderem die Elektrik und die Leitungen erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Der Wohnbereich ist damit direkt nutzbar und ohne größere Arbeiten beziehbar. Das darüberliegende Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um ca. 30 m² Nutzfläche. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderbereich oder Hobbyfläche genutzt werden können. Die Räume sind bereits nutzbar und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen weiter auszubauen. Ein zusätzlicher Holzofen sowie eine separate Toilette sind bereits vorhanden. Insgesamt erstreckt sich die Maisonette über zwei Ebenen und bietet fünf Zimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit den vorhandenen Holzöfen. Ein späterer Balkonanbau ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die sofort einziehen und gleichzeitig langfristig zusätzlichen Gestaltungsspielraum nutzen möchten. # Ausstattung Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss umfasst ca. 90 m² und wurde im Jahr 2012 umfassend saniert. Die 2,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand mit gehobener Ausstattung. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören: * ca. 90 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * offener Wohn- und Essbereich * Einbauküche ohne Elektrogeräte * wasserführender Holzofen * hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und großformatigen Fliesen * Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken * separates Gäste-WC mit Bidet * Elektrik im Zuge der Sanierung 2012 erneuert * Leitungen im Zuge der Sanierung 2012 erneuert * bezugsfertiger Zustand Die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertiger Materialwahl und dem offenen Wohnkonzept sorgt für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Raumreserve im Dachgeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche, gestaltbar) Zusätzliche Zimmer – nutzbar wie sie sind oder individuell ausbaubar Zweiter Holzofen Zusätzliche Toilette Rund um die Wohnung Insgesamt Maisonette über 1. OG und DG, 5 Zimmer Abstellraum in der Wohnung Ein Kellerabteil Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Keller Außenstellplatz Kran für den Holztransport in OG/DG Ölzentralheizung in Kombination mit Holzöfen Balkonanbau optional, nach baurechtlicher Prüfung # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Roding und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige angenehme Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die umliegenden Städte der Oberpfalz sowie Regensburg lassen sich unkompliziert erreichen, wodurch der Standort auch für Pendler interessant ist. Roding verbindet damit ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer verlässlichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 225.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 27.03.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: R-MG0062/15 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/32bf83ec-ce23-46d2-b368-331562b5b6cc - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.