2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Radevormwald, Dahlhausen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

288.590 €

4.891 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Historische Industriearchitektur trifft auf modernes Wohnen – eine außergewöhnliche Kapitalanlage mit attraktiven steuerlichen Vorteilen. In Radevormwald-Dahlhausen, unweit von Wuppertal, entsteht mit THE FABRIC ein außergewöhnliches Wohnquartier auf dem Gelände einer ehemaligen Textilfabrik. Das denkmalgeschützte Fabrikensemble wird umfassend revitalisiert und zu einem modernen Wohnstandort mit hochwertiger Architektur, zeitgemäßem Wohnkomfort und einem vielseitigen Quartierskonzept entwickelt. Auf einem rund 29.000 m² großen Areal entsteht eine Verbindung aus historischem Charme, modernen Wohnkonzepten und attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben den hochwertigen Eigentumswohnungen sieht das Quartierskonzept unter anderem ein Schwimmbad, Gastronomie, Nahversorgung sowie großzügige Grün- und Aufenthaltsbereiche vor. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen und sprechen damit sowohl Singles und Paare als auch Familien und Kapitalanleger an. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus Denkmalabschreibung und attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten. Ein erheblicher Teil des Kaufpreises entfällt voraussichtlich auf steuerlich begünstigte Sanierungskosten. Dadurch können Investoren über einen Zeitraum von zwölf Jahren erhebliche steuerliche Vorteile erzielen. In Verbindung mit den möglichen KfW-Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergeben sich interessante Finanzierungsmöglichkeiten. Die geplante Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen. AUSSTATTUNG UND PROJEKTMERKMALE * Denkmalgeschütztes historisches Fabrikensemble * Umfassende Sanierung und Revitalisierung * Moderne Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen * Wohnflächen von ca. 41 bis 148 m² gemäß aktueller Angebotsübersicht * Hochwertiges Wohn- und Quartierskonzept * Schwimmbad und Wellnessmöglichkeiten im Quartierskonzept * Gastronomie und Nahversorgungsangebote * Großzügige Grün- und Parkflächen * Attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit * Zeitgemäße Gebäudetechnik und energetische Modernisierung * Geplante Fertigstellung Ende 2027 LAGE Radevormwald-Dahlhausen – naturnah wohnen im Bergischen Land mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Das Projekt befindet sich im Ortsteil Dahlhausen der Stadt Radevormwald, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes. Die unmittelbare Nähe zur Wupper, weitläufige Waldflächen und die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Städten Wuppertal, Remscheid und Solingen. Auch die Wirtschaftszentren Düsseldorf und Köln sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Architektur und einem modernen Quartierskonzept schafft eine besondere Wohnqualität. STEUERLICHE VORTEILE UND KFW-FÖRDERUNG Denkmalimmobilien bieten Kapitalanlegern außergewöhnliche Möglichkeiten zur steuerlichen Optimierung. Bei THE FABRIC beträgt der voraussichtlich steuerlich begünstigte Sanierungsanteil rund 70 % des Kaufpreises. Die endgültige Höhe richtet sich nach der jeweiligen Einheit und der späteren steuerlichen Bescheinigung. Bei Vermietung können die anerkannten denkmalbegünstigten Sanierungskosten gemäß § 7i EStG wie folgt abgeschrieben werden: * 9 % jährlich in den ersten 8 Jahren * 7 % jährlich in den folgenden 4 Jahren * Insgesamt 100 % der begünstigten Sanierungskosten über 12 Jahre Darüber hinaus können für das Projekt attraktive KfW-Fördermöglichkeiten bestehen: * Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit * Möglicher Tilgungszuschuss von 15.000 € gemäß Projektunterlagen * Kombination aus Förderfinanzierung und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten Die tatsächlichen steuerlichen Vorteile hängen insbesondere vom persönlichen Einkommen, dem individuellen Steuersatz und den gesetzlichen Voraussetzungen ab. KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE THE FABRIC verbindet mehrere interessante Eigenschaften einer Immobilieninvestition: Historische, denkmalgeschützte Architektur, ein umfangreiches Quartierskonzept, attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Bergischen Land. Insbesondere für Kapitalanleger mit einem höheren zu versteuernden Einkommen kann die Denkmalabschreibung einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil darstellen. Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Investitionsberechnung unter Berücksichtigung Ihres persönlichen Steuersatzes, der Finanzierung, der möglichen Mieteinnahmen und der steuerlichen Abschreibungen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in eine außergewöhnliche Denkmalimmobilie mit interessanten steuerlichen Perspektiven zu investieren. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé und die aktuelle Kaufpreisliste an.

Was inbegriffen ist

Keller

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