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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Ahlen

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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Ahlen - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Ahlen, Halene, Kreis Warendorf

189.000 €

2.554 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Einheit ist derzeit vermietet, wird jedoch unvermietet übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. # Ausstattung Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die den Kochalltag erleichtert und für Komfort sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas. Die gute Ausstattung der Wohnung bietet eine solide Basis, um das Objekt nach eigenen Wünschen zu renovieren und zu modernisieren. Besondere Highlights der Ausstattung: - Einbauküche - Etagenheizung - Balkon als zusätzlicher Wohnraum im Freien - Garage - Solide Grundausstattung mit Renovierungsbedarf # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,5 % zzgl. 19% MwST - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,17 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Ahlener Westen, einer Stadt mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell und bequem in umliegende Städte gelangen. Auch das Freizeitangebot in und um Ahlen lässt keine Wünsche offen: Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven und erholsamen Gestaltung der Freizeit. So verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahen Erholungsflächen und schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld. # Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. PROVISIONSANSPRUCH Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. MAKLERCOURTAGE Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. FINANZIERUNG Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling eGbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Sie ! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 252Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller