3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Magdeburg, Engpass, Buckau

120.000 €

1.905 €/m²

Inseriert 17. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

63 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Die ca. 63m2 große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße. Die verkehrsberuhigte Lage bietet Privatsphäre, während die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt optimal gegeben ist. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt seinen Bewohner mit einer klugen Grundrissgestaltung und einem freundlichen Ambiente. Die Wohnräume sind durchgehend mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der für ein warmes und gleichzeitig robustes Wohngefühl sorgt. • Einbauküche: Die Einbauküche ist funktional eingerichtet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie den standardgemäßen Geräten. Sie bietet einen praktischen Platz für die tägliche Mahlzeitenzubereitung. • Tageslichtbad: Ein Highlight ist das Bad mit Tageslichtfenster. Es ist mit einer Duschkabine, Waschbecken und WC ausgestattet und strahlt durch den Lichteinfall eine angenehme, frische Atmosphäre aus. • Zimmeraufteilung: Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein weiteres angrenzendes großes Schlaf-/ Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, welches sich hinter der Küche befindet. Dieses ist optimal als Home-Office, Gästezimmer oder Abstellmöglichkeit nutzbar. Die Räume sind hell und bieten durch die ruhige Lage eine ausgezeichnete Wohnqualität. Ausstattung & Besonderheiten: • Zur Wohnung gehört ein Abstellraum und Kellerabteil, welche ideal für die Lagerung von Vorräten, Fahrrädern oder saisonalen Gegenständen genutzt werden können. • Die Wohnung eignet sich durch Lage und Ausstattung hervorragend als Kapitalanlage. • Die JNKM beträgt 5.160,- €. • Besonders anlegerfreundlich ist hier auch die kleine WEG mit nur 4 Einheiten. Zusammenfassung: Diese vermietete Eigentumswohnung kombiniert die Vorteile einer ruhigen, nachbarschaftlichen Lage mit einer praktischen Ausstattung. Durch die Einbauküche, das Tageslichtbad, den Laminatboden, den Abstellraum und das Kellerabteil ist sie sowohl für den Mieter als auch für den Investor eine äußerst attraktive und komfortable Immobilie. **Energieausweis** Baujahr Wärmeerzeuger 1998 Energieverbrauch 138,05 kWh Ausstellungsdatum 26.01.2026 Energieträger Erdgas **Fakten** Eigentumswohnung im 1. OG 3 Zimmer auf 63 m² Kleine WEG mit 4 Einheiten Abstellraum und Keller Einbauküche vermietet **Lagebeschreibung** Die vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße des Magdeburger Szeneviertels Buckau. Buckau hat sich durch kontinuierliche Investitionen in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten und lebendigsten Wohngegenden der Landeshauptstadt entwickelt. Die Mischung aus historischer Industriearchitektur, modernen Loft-Projekten und kreativer Stadtraumnutzung verleiht dem Viertel seinen einzigartigen, urbanen Charakter. Die Lage der Wohnung kombiniert die Vorzüge einer entspannten Wohnumgebung mit der pulsierenden Infrastruktur des Viertels. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und verkehrsberuhigt, während das lebendige Treiben Buckaus nur wenige Schritte entfernt beginnt. Herausragende Infrastruktur und Anbindung: • Fußläufige Versorgung & Szene: Die hervorragende fußläufige Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf und das Freizeitvergnügen. Zahlreiche inhabergeführte Cafés, urige Kneipen, vielfältige Restaurants (von international bis regional) und kulturelle Veranstaltungsorte sind im gesamten Stadtteil verteilt und schnell erreichbar. • Künstlerische Vielfalt: Das Viertel ist geprägt von Ateliers, Galerien, Kreativwerkstätten und regelmäßigen Kulturveranstaltungen, die ein inspirierendes und weltoffenes Flair schaffen. • Optimale Verkehrsanbindung: Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gewährleistet. Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Magdeburger Innenstadt und dem gesamten Stadtgebiet. • Nähe zur Elbe: Die Nähe zum Fluss Elbe mit ihren ausgedehnten Grün- und Spazierflächen, den Radwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben und ist ideal für Erholung und Aktivität an der frischen Luft. Diese Wohnlage vereint somit Ruhe, Urbanität, Kreativität und exzellente Anbindung in einem der dynamischsten Viertel Magdeburgs. **Käuferprovision** 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis **Hinweise** Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller