Wohnung – Wesseling, Gemarkung Wesseling
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Wesseling, Gemarkung Wesseling

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 7

175.000 €

2.139 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Aussicht. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Loggia. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise mit separatem Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Fernblick, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Durch die zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien mit einem Kind als auch für Kapitalanleger für die Vermietung. Dank der großzügigen Fensterflächen wirken die Räume freundlich und hell. Ein eigener Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld liegt bei ca. 320,00 EUR p. m. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung begeistern! - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wesseling und bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Das Umfeld ist überwiegend durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den nahegelegenen Bahnhof Wesseling besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 mit direkten Verbindungen in Richtung Köln und Bonn. Ergänzend sorgen verschiedene Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Wesselings und der umliegenden Ortschaften. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen in Wesseling zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Zur Freizeit- und Naherholung bieten sich insbesondere das Rheinufer, der Rheinpark sowie verschiedene Grün- und Freiflächen in und um Wesseling an. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Lebens und eine verkehrsgünstige Anbindung aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnansprüche. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 139,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 761685

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug

Lage

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175.000 €