Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 1720 m²

Südlohn

580.000 €

2.071 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zwei großzügige Wohneinheiten, ein beeindruckendes Grundstück und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit außergewöhnlich vielseitigem Potenzial. In beliebter Lage von 46354 Südlohn-Oeding, unmittelbar an der niederländischen Grenze, präsentiert sich dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.720 m². Mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten von jeweils ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Zukunftskonzepte. Die ursprüngliche Wohneinheit stammt aus dem Jahr 1971 und wurde im Jahr 2020 grundlegend modernisiert und saniert. Sie befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet, sodass bereits eine laufende Mieteinnahme vorhanden ist. Im Erdgeschoss stehen ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Wohlfühlen. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss mit ca. 50 m² Fläche interessante Möglichkeiten zur weiteren räumlichen Gestaltung. Ob zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsräume, Hobbybereich oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten – hier lässt sich weiterer Raum nach den eigenen Vorstellungen entwickeln. Im Rahmen eines zweiten Bauabschnitts wurde 1989 eine weitere Wohneinheit angebaut. Auch diese Einheit verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und das Raumangebot überzeugt durch eine familienfreundliche und zugleich komfortable Aufteilung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das gemeinsame Familienleben bietet und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Immobilie hervorragend für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Familien eignet. Zur zeitgemäßen Ausstattung der Immobilie gehört zudem die im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,6 kWp. Sehr angenehm: Beide Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge und sind vollständig voneinander getrennt. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung beider Wohnhäuser. Damit stehen großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 1.720 m² Fläche. Davon entfallen nach aktuellem Stand rund 500 m² auf eine bislang unbebaute Grundstücksfläche, die grundsätzlich interessantes Potenzial für eine weitere Bebauung bietet. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung eröffnet sich hier eine zusätzliche Perspektive, die das Objekt insbesondere auch für Kapitalanleger und Käufer mit langfristigem Entwicklungsgedanken interessant macht. Die Kombination aus zwei großen, separaten Wohneinheiten, dem sehr gepflegten Gesamtzustand und der außergewöhnlichen Grundstücksgröße macht dieses Zweifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit. Fazit: Ein äußerst spannendes Zweifamilienhaus mit ca. 280 m² Gesamtwohnfläche, zwei separaten und gepflegten Wohneinheiten, einem beeindruckenden 1.720-m²-Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte und Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Wir unterstützen Sie auch gerne in allen Belangen rund um das Thema Immobilien-Finanzierung. Vereinbaren Sie daher gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot. # Ausstattung Wohnhaus Grenzweg 13a: Baujahr 1989 ca. 140 m² Wohnfläche abgeschlossene Wohneinheit als Anbau an ein bestehendes Wohnhaus PV-Anlage aus 2010 mit 9,6 kWp drei Schlafzimmer großzügiger Wohn- und Essbereich Gäste-WC Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum im Preis enthalten vollständig unterkellert überdachte Terrasse schön angelegter und gepflegter Garten Wohnhaus Grenzweg 13: Baujahr 1971 grundlegende Modernisierung und Sanierung im Jahr 2020 ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer großzügiger Wohn- und Essbereich Badezimmer ca. 50 m² zusätzliche Fläche im Dachgeschoss mit weiterem Gestaltungspotenzial Wohnhaus voll unterkellert großzügige Terrasse und Gartenbereich aktuell vermietet monatliche Kaltmiete: 700,00 € Jahresnettokaltmiete: 8.400,00 € Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1720 m² - Kellerfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Südlohn-Oeding mit ihren rund 9.000 Einwohnern liegt idyllisch im westlichen Münsterland, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit, ihre hohe Lebensqualität und ihre grenznahe Lage zu den Niederlanden bekannt ist. Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Oeding und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur sowie durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten, die das gesellschaftliche Leben im Ort prägen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Rad- und Wanderwege durch die typische münsterländische Parklandschaft bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. Die beliebte niederländische Grenzstadt Winterswijk liegt nur wenige Autominuten entfernt und ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Winterswijk ist bei vielen Bewohnern der Region ein beliebtes Ausflugsziel und überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Ein besonderes Highlight ist der weit über die Region hinaus bekannte Wochenmarkt in Winterswijk. Dieser findet regelmäßig im historischen Ortszentrum statt und zieht Besucher aus Deutschland und den Niederlanden gleichermaßen an. Frische Lebensmittel, Blumen, Käse- und Fischspezialitäten sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot verleihen dem Markt eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Gäste. Auch verkehrstechnisch ist Oeding hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße 70 sowie die Umgehung zur Bundesstraße 67 sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dadurch ist der Standort auch für Pendler sehr attraktiv. Zusätzlich besteht über die Bundesautobahn 31 und die Bundesautobahn 3 eine sehr gute Anbindung an das Ruhrgebiet sowie weitere Regionen in Nordrhein-Westfalen. Darüber hinaus ist auch das niederländische Autobahnnetz in kurzer Entfernung erreichbar. Über die Grenzverbindungen der N318 und N319 gelangt man schnell zu den niederländischen Autobahnen A18, A12 und A1. Auch internationale Ziele sind gut erreichbar: Die Flughäfen Flughafen Münster/Osnabrück und Flughafen Düsseldorf befinden sich jeweils etwa eine Autostunde entfernt. Insgesamt verbindet Oeding eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit den Vorteilen der grenznahen Lage zu den Niederlanden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Freizeitqualität und der Nähe zur lebendigen Stadt Winterswijk macht diesen Standort besonders attraktiv zum Wohnen und Leben. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. In der Darstellung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Es wird daher keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit übernommen. Einzelne abgebildete Visualisierungen wurden teilweise durch künstliche Intelligenz erstellt oder ergänzt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Dieses Exposé stellt keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Sämtliche bemaßten Grundrisse sowie die Originalpläne aus der Baugenehmigung stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung. Der Energieausweis wird Ihnen vor der Besichtigung ausgehändigt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 136.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 30.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7189#78N2qMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche280 m²

Grundstücksgröße1 720 m²

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1971

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

580.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

2.383 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 116.000 €

116.000 €464.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung714.913 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026