2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 97 m²

Hamburg, Poppenbüttel

2.400 €/mo

25 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusive Neubauwohnung im Dachgeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie die charaktervolle Dachgeschoss-Architektur mit Gauben, die für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Ein großzügiger Wohnbereich geht fließend in die offene Wohnküche über und schafft so ein modernes, kommunikatives Raumgefühl – ideal für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das separate Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort, während das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ins Freie erweitert – perfekt für entspannte Stunden über den Dächern Poppenbüttels. Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes, nachhaltiges Wohnen. Ein fossilfreies Energiemanagement sowie eine raumweise individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgen für ein energieeffizientes und behagliches Raumklima. Bei der Ausstattung wurden ausschließlich ausgesuchte Qualitätsprodukte namhafter Hersteller verwendet: Hochwertige Designvinyl- und Fliesenböden, edle Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Keramag sowie stilvolle Armaturen von Hansa und Grohe unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit insgesamt 24 Fahrradstellplätzen, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Neubau-Dachgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für alle, die hochwertiges, nachhaltiges und ruhiges Wohnen in bester Lage von Poppenbüttel schätzen. # Ausstattung - 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss - Lichtdurchflutete Räume durch optimale Sonnenausrichtung - Eigener Garten mit hoher Privatsphäre - Nachhaltiges, fossilfreies Energiemanagement - Fußbodenheizung, raumweise individuell regulierbar - Hochwertige Bodenbeläge aus Designvinyl und Fliesen - Edle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keramag - Markenarmaturen von Hansa und Grohe - Separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Fahrradstellplätzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Poppenbüttel. Poppenbüttel zeichnet sich durch seine grüne, ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine hervorragende Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen mit direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Straßenbahn- und Busnetz, das den Poppenbütteler Markt und weitere Stadtteile Hamburgs schnell erreichbar macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Sport- und Freizeitangebote, Grünflächen sowie etablierte Bildungseinrichtungen wie das Heinrich-Heine-Gymnasium, was insbesondere Familien eine hervorragende Infrastruktur bietet. Dank seiner Lage im grünen Alstertal und der hervorragenden Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt per Auto oder ÖPNV verbindet Poppenbüttel ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 16.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 252840-21-29Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller