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KAUF
Haus, 302 m², Grundstück 450 m²
Pforzheim, Südweststadt
1.250.000 €
4.139 €/m²
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Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 752 m²
Pforzheim, Lange Gewann, Südweststadt
3.900.000 €
15.000 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus (2024) in Pforzheim verbindet urbane Nähe mit stabiler B-Lage ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Praxis-/Bürobetreiber. 2 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten sind voll vermietet, eine weitere Geschäftseinheit wird frei und bietet Raum für eigene Pläne. Barrierefrei mit Aufzug, dazu 15 TG-Stellplätze. Auf 752 m² Grundstück eröffnen ca. 340 m² Ausbaupotenzial (120 m² genehmigt) zusätzliche Erträge. Jahresnettomiete 240.000 , bei Vollausbau zuzüglich 37.00045.000 möglich.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Etablierte B-Lage für Wohnungen und Gewerbe
- perfekt zur Innenstadtlage ausgerichtet
- eine Geschäftseinheit aktuell selbst genutzt (wird frei)
- kernsaniert 2024
- 2 Wohnungen und 4 Geschäftseinheiten voll vermietet
- Entwicklungspotential für ETW'S (340m² ) 120m² bereits genehmigt
- barrierefrei, Aufzug
- 15 TG Stellplätze
- Jahresnettomiete 240000
- bei Vollausbau zusätzlicher Jahresrohertrag von 37000-45000 möglich
- und, und, und ...
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** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. **
- Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 752 m²
- Nutzfläche: ca. 2355 m²
# Lagebeschreibung
zentral, gute Anbindung
Anbieter-Objekt-ID: 308002Mehr anzeigen
Eckdaten
Wohnfläche260 m²
Grundstücksgröße752 m²
Schlafzimmer5
Zimmer6
ProvisionJa
