Grundstück zum Kauf, 1600 m²

82223, Eichenau

na dotaz

Inseriert 30. Mai 2026

Grundstück

Kategorie

1600 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Seltenes 1.600-m²-Eckgrundstück in Top-Wohnlage – Ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten Zum Verkauf steht ein großzügiges, ca. 1.598 m² großes Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Eichenau bei München. Das Objekt eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationen- oder Baugemeinschaftsprojekt mit Potenzial für mehrere Häuser – ebenso wie für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel auf einem Grundstück verbinden möchten. Objektbeschreibung Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen westlich von München. Verkauft wird ein großes Eckgrundstück mit ca. 1.598 m² Fläche in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße von Eichenau. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand mit Wohnhaus und angegliedertem Lager-/Gewerbeteil, der je nach Konzept weitergenutzt, umgebaut oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Durch die Ecklage mit zwei Straßenfronten und die vorhandene Erschließung bietet das Areal außergewöhnliche Flexibilität – von mehreren Einfamilienhäusern über ein Mehrgenerationenprojekt bis hin zu einem modernen Wohnen-und-Arbeiten-Konzept. Das Grundstück eignet sich zudem sehr gut für eine Teilung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) und eröffnet attraktive Perspektiven für Baugemeinschaften oder mehrere Familien, die gemeinsam planen und bauen möchten. Nutzungspotenzial Ideal für Mehrgenerationen & Baugemeinschaften: • Platz für mehrere Häuser oder ein Mehrgenerationen-Ensemble mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten • Perfekt für Familien, die Großeltern, erwachsene Kinder oder befreundete Paare in räumlicher Nähe, aber in eigenen Einheiten wohnen lassen möchten Attraktiv für Unternehmer mit Wohnen & Arbeiten: • Bestehende Kombination aus Wohnhaus und Lager-/Gewerbefläche für „Leben und Arbeiten unter einem Dach” • Besonders interessant für: • Handwerksbetriebe (Elektro, Sanitär/Heizung, Schreiner, Messebau) • Onlinehändler und Logistik-Kleinbetriebe mit Lager und Büro • Heil- und Gesundheitsberufe (Physiotherapie, Heilpraktiker, Praxis) • Kreative und Freiberufler (Architekturbüro, Agentur, Atelier, Fotograf) • Dienstleister mit Kundenverkehr (Studio, Praxis, Showroom) • Für diese Berufsgruppen entfallen tägliche Pendelwege; Kunden können in separaten Räumen empfangen werden Weitere Optionen: • Denkbar sind auch soziale oder gemeinschaftliche Wohnformen wie betreutes Wohnen oder kleinere Gemeinschaftsprojekte Lage Eichenau gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Fürstenfeldbruck, nur wenige Kilometer westlich von München. Die Gemeinde verbindet hohe Lebensqualität, viel Grün und hervorragende Infrastruktur – besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die S-Bahn-Linie S4 Richtung München ist fußläufig erreichbar, sodass man die Münchner Innenstadt bequem ohne Auto erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A96 und A99 ist schnell und unkompliziert, sodass überregionale Ziele und das Münchner Umland sehr gut erreichbar sind. Ein kleiner Badesee sowie Grünflächen und Spazierwege unterstreichen den hohen Freizeitwert. Infrastruktur: • S-Bahn (S4) fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Bäcker, Apotheke, Arzt in der Nähe • Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen gut erreichbar • Schnelle Anbindung an A96 und A99, kurze Wege nach München Besonderheiten: • Großes Eckgrundstück mit ca. 1.598 m² in gewachsener Wohnlage • Sanierungsbedürftiger Altbestand – kostengünstige Basis gegenüber Neubau • Vielfältiges Potenzial: Mehrgenerationenprojekt, Baugemeinschaft oder Wohnen & Arbeiten • Ruhige Wohnstraße, gepflegte Nachbarschaft, familienfreundlich • Attraktive Perspektive für Käufer mit Vision Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die ein großes Grundstück in bester Lage mit flexiblem Entwicklungspotenzial suchen. Angaben ohne GewährShow more